ေအာင္ႏိုင္ျမင့္ - ၿမိဳ႕ျပေျမယာေစ်းကြက္ႏွင့္ ဆြဲေဆာင္မႈမ်ား

အိမ္ေျမအေရာင္ းအဝယ္လုပ္ငန္းသည္ အျမတ္အစြန္းရွိေသာ အျမတ္အစြန္းရွိေသာ လုပ္ငန္းတစ္ရပ္ ျဖစ္၏ ။ ထို႔ေၾကာင့္ အိမ္အေရာင္ းအဝယ္၊ ေျမအေရာင္ းအဝယ္၊ အိမ္ငွား၊ ေျမငွားက႑ကို ရင္းႏွွီးျမွဳပ္ႏွံရန္ ေကာင္းေသာ ္က႑အ ျဖစ္လည္း စီးပြားေရး ပညာရွင္တို႔က လမ္းညႊန္ၾကပါ၏ ။ သို႔ ေသာ ္ မည္ သူမဆို အိမ္ရာေျမက႑တြင္ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမည္ (သို႔ မဟုတ္) မိမ္ိပိုင္ေျမကိုေရာင္ းမည္ (သို႔ မဟုတ္) အိမ္အသစ္ဝယ္မည္ ဟုဆိုပါက ေအာက္ေဖာ္ျပပါအခ်က္ (၂၅)ခ်က္ကို သတိထားပါ။ ဤအခ်က္ (၂၅) ခ်က္ကို လို္က္နာပါက ေျမအိမ္ရာေရာင္ းဝယ္ငွား ရမ္းမည္ ့လုပ္ငန္းျဖင့္ အမွန္တကယ္ သင္ ႀကီးပြားႏိုင္ပါသည္။

၁။ ယခုအခါ တန္ဖိုးနိမ့္က်ေနေသာ ္လည္း ေနာင္တစ္ခ်ိန္တြင္ တက္ေစ်းရွိလာႏိုင္ေသာ အိမ္ရာေျမမ်ား ကို ျမင္တတ္၊ ၾကည့္တတ္ပါေစ။

၂။ အိမ္၊ ေျမ အေရာင္ းအဝယ္ မလိုက္သည့္အခ်ိန္မ်ား တြင္ အက်ိဳးအျမတ္ရရွိႏိုင္သည့္ အခြင့္အလမ္းႀကီးမ်ား ေပၚေပါက္လာႏိုင္သည္ကို သတိျပဳပါ။

၃။ အိမ္၊ ေျမမ်ား ကို ေစ်းက်ခ်ိန္တြင္ ဝယ္ယူထားၿပီး၊ အဝယ္လိုက္ခ်ိန္ (ဝါ) ေစ်းတက္ခ်ိန္တြင္ ေရာင္ းခ်ျခင္းအားျဖင့္ အက်ိဳးအျမတ္ မ်ားမ်ား ရေအာင္ ျပဳလုပ္ပါ။

၄။ စီးပြားေရး က်ပ္တည္းခ်ိန္တြင္ ေျမမ်ား ကို ေစ်းခ်ိဳခ်ိဳျဖင့္ ရရွိႏိုင္ပါက အျမန္ဝယ္ယူထားၿပီး တက္ေစ်းမိခ်ိန္တြင္ ျပန္လည္ေရာင္ းခ်ျခင္းအားျဖင့္ စီးပြား ျဖစ္ထြန္းေအာင္ ႀကံေဆာင္ပါ။

၅။ အိမ္၊ ေျမ အေရာင္ းအဝယ္ လုပ္ငန္းမ်ား ျပဳလုပ္ရာတြင္ လုပ္ငန္းတိုးခ်ဲ႕ႏိုင္ရန္ ေငြေရး ေၾကးေရး ဘ႑ေရး အစီအစဥ္မ်ား ကို ေစာေစာစီးစီး စီမံခန္႔ခြဲထားပါ။ သို႔ မွသာ အခြင့္သာေသာ အေျခအေနမ်ား ေပၚလာပါက ျမန္ျမန္ဆန္ဆန္ ေဆာင္ရြက္ႏိုင္ရန္ ေငြေၾကးအသင့္ ရွိေနပါမည္ ။

၆။ သင္ ပိုင္ဆိုင္ထားေသာ လက္ရွိအိမ္၊ ေျမမ်ား ကို အသံုးျပဳ၍ ေခ်းယူထားေသာ ေငြမ်ား ကို ထပ္ဆင့္ အသံုးျပဳၿပီး အျခားဝင္ေငြ ဖန္တီးေပးႏိုင္မည္ ့ အိမ္၊ ေျမမ်ား ကို ဝယ္ယူပါ။

၇။ အိမ္၊ ေျမ အေရာင္ းအဝယ္တြင္ ေရာင္ းလိုသူက ေတာင္းသေလာက္ေစ်းကို ဘယ္ေတာ့မွ မေပးပါႏွင့္ ။ အနည္းငယ္မွ် ေစ်းဆစ္ညွိႏိွုင္း႐ံုမွ်ႏွင့္ ေရာင္ းသူသည္ သူေတာင္းထားေသာ ေစ်းကို ေလွ်ာ့ခ်ပစ္ႏိုင္သည္။ အိမ္ေျမေရာင္ းသူမ်ား ကလည္း ဝယ္သူက ေစ်းဆစ္လိမ့္မည္ ကို ႀကိဳတင္တြက္ဆထားပါသည္။

၈။ ဝင္ေငြ ရရွိႏိုင္မည္ ့ အိမ္၊ ေျမမ်ား ကို ဝယ္ယူရာတြင္ အေထာက္အထား ခိုင္လံုစိတ္ခ်ရမွသာ ဝယ္ယူပါ။

၉။ သင္သည္ အေပါင္ဆံုး၍ ေရြးႏုတ္ခြင့္ ပိတ္ပင္ျခင္းခံရေသာ အိမ္ ဟုတ္မဟုတ္ စသည့္အခ်က္ အပါအဝင္ ေျမမ်ား ကို ဘဏ္မ်ား ၊ ေဒသခံ အခြန္႐ံုးအာဏာပိုင္မ်ား ၊ ျပည္နယ္အစိုးရဌာနမ်ား ၊ စီးပြားပ်က္၍ လူမြဲစာရင္း ေၾကညာေပးရသည့္ ႐ံုးမ်ား စသည့္ ဇစ္ျမစ္မ်ား ၊ အ ျဖစ္မွန္မ်ား ကို စံုစမ္းၿပီးမွ ဝယ္ပါ။

၁၀။ ေဒသခံေစ်းကြက္အျပင္ တစ္တိုင္းျပည္လံုးဆိုင္ရာ ေစ်းကြက္အေျခအေနကိုလည္း သိရွိလာေအာင္ ႀကိဳးစားပါ။ ယင္း တတ္သိနားလည္မွုမ်ား ဗဟုသုတမ်ား သည္ သင့္အတြက္ အက်ိဳးခံစားမွုမ်ား ကို ရရွိလာေစႏိုင္သည္။

၁၁။ အသာစီးရႏိုင္ေသာ ယင္းအခ်က္အလက္မ်ား ကို ေထာက္လွမ္းရယူၿပီး အသံုးျပဳပါ။ ဥပမာ - ေရာင္ းခ်လိုသူ၏ “ဗိုက္နာ၊ ေခါင္းကိုက္” အခ်ိန္ကိုက္ ေငြလုိမွု ျဖစ္ေနခ်ိန္တြင္ ဖိအားေကာင္းေကာင္းသံုး၍ အခြင့္ေကာင္းယူ အသံုးခ်လိုက္စမ္းပါ။ သို႔ ေသာ ္ မလြန္ကၽြံပါေစႏွင့္ ။ သူ ဗိုက္နာေၾကာင္း သင္တစ္ဦးတည္းသာ သိတာမဟုတ္။ သင့္လို လူမ်ား လည္း ရွိႏိုင္၍ သူတို႔ လက္ထဲ ပါသြားမည္ ကိုလည္း သတိထားပါ။

၁၂။ သင့္ေဒသတြင္ အိမ္ငွားရမ္းခမ်ား ေစ်းတက္ေနပါက သင္၏ ငွားရမ္းခမ်ား ကိုလည္း တက္၍ ေတာင္းခံပါ။

၁၃။ အိမ္၊ ေျမ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းသည္ အခ်ိန္ျပည့္ ေဆာင္ရြက္ရသည့္ လုပ္ငန္းမဟုတ္ပါ။ သင္ အားလပ္ခ်ိန္တြင္ ေျမအေရာင္ းအဝယ္ ကိစၥျဖင့္ သန္းႏွင့္ ခ်ီ၍ တန္ဖိုးရွိေသာ အလုပ္မ်ား ကို လုပ္ကိုင္ႏိုင္သည္။ သတိျပဳပါ။

၁၄။ သင့္အားလပ္ခ်ိန္မ်ား ကို အသံုးျပဳ၍ ေငြေၾကးရွာႀကံႏိုင္သည္။ အိမ္၊ ေျမ အေရာင္ အဝယ္ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းအား သင့္ လက္ရွိ ဝင္ေငြရရွိေနေသာ အလုပ္မွ ႏုတ္ထြက္ရန္မလိုဘဲ လုပ္ေဆာင္ႏုိင္ေသာ အလုပ္ ျဖစ္သည္ကို သတိျပဳပါ။ သင့္အိမ္ ေျမ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းမွ သင့္အား လံုလံုေလာက္ေလာက္ ပံ့ပိုးေပးႏိုင္သည္အထိ ပင္မအလုပ္ကမထြက္ပါႏွင့္ ။ ေန႔စဥ္အားလပ္ခ်ိန္တိုင္းတြင္ သင့္အိမ္ ေျမ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းကို လုပ္ကိုင္ပါ။

၁၅။ အိမ္၊ ေျမ ေစ်းကြက္ေအးေနခ်ိန္ကို ေရြး၍ လုပ္ငန္းစပါ။ သို႔ မွသာ သင္သည္ ပိုမို လြတ္လြတ္လပ္လပ္ လုပ္ကိုင္ႏိုင္ေပမည္ ။

၁၆။ ပြဲစားမလုိဟု ေၾကညာထားေသာ ေၾကာ္ျငာမ်ား ကိုလည္း ဂ႐ုစိုက္ရွာေဖြထားပါ။ ထိုသူမ်ား သည္ သင္ႏွင့္ အေရာင္ းအဝယ္ ျဖစ္လိုသူမ်ား ျဖစ္တတ္သည္။

၁၇။ အိမ္၊ ေျမမ်ား ၏ တန္ဖိုးသည္ တည္ေနရာ၊ ဝင္ေငြ၊ ပတ္ဝန္းက်င္ႏွင့္ အေဆာက္အအံု အေျခအေန၊ ယင္းေဒသ၏ ဖြံ႕ၿဖိဳးႏိုင္မွု အလားအလာ စသည့္အခ်က္မ်ား ေပၚ မူတည္လ်က္ရွိသည္ကို သတိျပဳပါ။

၁၈။ အိမ္၊ ေျမတို႔၏ တန္ဖိုးသည္ တစ္ခ်ိန္တြင္ ေစ်းက်ေနေသာ ္လည္း အျမဲအားျဖင့္ ၄င္းရွိသင့္သည့္ တန္ဖိုးသို႔ ျပန္တက္စျမဲ ျဖစ္သည္။ သင့္လက္ထဲမွာ ေျမကို ေစ်းက်ခ်ိန္တြင္ စိတ္အပ်က္ႀကီးပ်က္ကာ ေစ်းမေလွ်ာ့လိုက္ပါႏွင့္ ။ သည္းခံ စိတ္ရွည္ရွည္ထားႏိုင္ျခင္းသည္ အိမ္၊ ေျမ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းတြင္ အက်ိဳးအျမတ္ ရႏိုင္သည္။

၁၉။ အေဆာက္အအံု တည္ရွိရာ နယ္ေျမကို လုိက္၍ ထိုက္သင့္သည္ထက္ အေဆာက္အအံုကို ပိုမိုျပဳျပင္ မြမ္းမံျခင္း မျပဳလုပ္ပါႏွင့္ ။ အေဆာက္အအံုကို ဆြဲေဆာင္မွုရွိေအာင္ ျပဳျပင္ၿပီး ယင္းအဆင့္တြင္ ရပ္ထားပါ။ ဆက္၍ အကုန္အက် မခံပါႏွင့္ ။

၂၀။ သင္သည္ အသိုင္းအဝိုင္းမ်ား ထဲမွ ဝမ္းနာ ေခါင္းကိုက္ အိမ္၊ ေျမမ်ား ေရာင္ းခ်ေလသူ တစ္ဦးတစ္ေလျဖင့္ ေတြ ႔ရွိႏိုင္ၿပီး ထိုသူထံမွ ထိုအိမ္ေျမကို သင့္ႀကိဳက္ေစ်းျဖင့္ ေပါေပါေလာေလာဝယ္ယူရရွိႏိုင္သည္ကို သတိျပဳပါ။

၂၁။ သင့္အား အငိုက္ဖမ္းသည့္ အေရာင္ းအဝယ္၊ အေပးအယူမ်ား ကို သတိထား ေရွာင္ပါ။ ႀကီးမားေသာ ပမာဏရွိသည့္ ေငြေၾကးမ်ား ကို အနာဂတ္ကာလ ရက္ခ်ိန္းတစ္ခုတြင္ အေၾကေပးဆပ္ရမည္ ့ ကိစၥမ်ိဳးကို ေရွာင္ပါ။

၂၂။ အိမ္၊ ေျမ လုပ္ငန္းသည္ အခ်ိန္တိုအတြင္ း စီးပြား ျဖစ္ထြန္းလာႏိုင္သည္။

၂၃။ အိမ္၊ ေျမလုပ္ငန္း စီမံခန္႔ခြဲမွု ကုမၸဏီတစ္ခုခု ထူေထာင္ျခင္းအားျဖင့္ သင့္အားလပ္ခ်ိန္တြင္ အိမ္၊ ေျမ စီမံခန္႔ခြဲမွု ပညာမ်ား ကို သင္ယူေလ့လာထားပါ။

၂၄။ အိမ္၊ ေျမမ်ား ၏ အခရာက်သည့္ အခ်က္မ်ား ကို ရွာႀကံပါ။ ဥပမာ- တည္ရွိရာ အရပ္ေဒသ၊ သြားလာမွု လြယ္ကူျခင္း၊ ေစ်းဝယ္ရန္ လြယ္ကူျခင္း၊ က်ယ္က်ယ္ဝန္းဝန္း၊ သန္႔သန္႔ရွင္းရွင္းရွိမွု၊ ရာဇဝတ္မွုမ်ား ကင္းရွင္းမွု၊ အေဆာက္အအံု အရည္အေသြး ေကာင္းမြန္မွုတို႔ကို ေလ့လာပါ။

၂၅။ သင္သည္လည္း အိမ္၊ ေျမ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းျဖင့္ သူတစ္ပါးကဲ့သို႔ ပင္ ႀကီးပြားခ်မ္းသာလာႏိုင္သည္။ အခ်ိန္အခါေကာင္းသည္ ျဖစ္ေစ၊ ဆိုးသည္ ျဖစ္ေစ အိမ္ေျမယာ ေရာင္ းဝယ္မွုလုပ္ငန္းမ်ား ကို လုပ္ေဆာင္ပါ။

ပုလဲၿမိဳ႕ျပေျမယာမဂၢဇင္း

အမွတ္ (၁)၊ ၁၉၉၆ ခုႏွစ္ ။

♥ ♥ ♥

ေက်းဇူးတင္လႊာ

စာေရး သူသည္ ၁၉၅၉-၆၀ ပညာသင္ႏွစ္ တြင္ တကၠသိုလ္၀င္တန္းေအာင္ျမင္ခဲ့သည္။ ၁၉၅၉ ခု စက္တင္ဘာလ ၁၂၊ ၁၃၊ ၁၈၊ ၁၉ ရက္ေန႔မ်ား က ျမန္မာႏိုင္ငံအသံလႊင့္႐ုံႀကီး၌ က်င္းပခဲ့ေသာ ႏိုင္ငံ ေတာ္ စီးပြားေရး ေဆြးေႏြးပြဲတြင္ ကုန္သည္ႀကီးမ်ား ၊ စက္မႈ လက္မႈ လုပ္ငန္းရွင္မ်ား ၊ ေဘာဂေဗဒ ေဆာင္းပါးရွင္မ်ား ၊ အယ္ဒီတာႀကီးမ်ား ႏွင့္ သက္ဆိုင္ရာ အရာရွိႀကီးမ်ား ၏ ေဆြးေႏြးေျပာၾကားခ်က္မ်ား ကို ႏွစ္ ၿခိဳက္အားက်မိခဲ့သည္။

ဤသို႔ ျဖင့္ ရန္ကုန္တကၠသိုလ္၌ Economics, Statistics, Mathematics ဘာသာတြဲ ျဖင့္ ၁၉၆၃-၆၄ ပညာသင္ႏွစ္ တြင္ ဘြဲ႕ရရွသည့္အခါ Central Statistical and Economics Department ၌ အမႈ ထမ္း ျဖစ္ခဲ့သည္။ တစ္ဖန္ တပ္မေတာ္ ၌ ျပန္တမ္း၀င္အရာရွိ ျဖစ္လာခဲ့ၿပီးသည့္ေနာက္ ၁၉၈၆ ခုႏွစ္ တြင္ အိုးအိမ္ဦးစီးဌာနသို႔ ေျပာင္းေရႊ႕တာ၀န္ထမ္းေဆာင္ခဲ့ရသည္။

၁၉၉၃ ခုႏွစ္ တြင္ Asian Institute of Technology ၌ ‘Urban Development Through The Land Market”ပညာရပ္ကို သင္ယူဆည္းပူးခဲ့သည္။ ဤတြင္ Mr.Ray W.Archer (Professor of Urban Land Economics and Management)၏ ကူညီပံ့ပိုးမႈ မ်ား ကို ရရွိခဲ့သည္။ ထို႔ေၾကာင့္ စာေရး သူသည္ အေတြ းသစ္အျမင္သစ္ျဖင့္ ‘ပုလဲၿမိဳ႕ျပ/ေျမယာမဂၢဇင္း’ကို နယ္ပယ္အသစ္မွ အားထုတ္၍ တည္ေထာင္စီစဥ္ႏိုင္ခဲ့ျခင္း ျဖစ္သည္။

သို႔ ပါ၍ ယင္းမဂၢဇင္းမွ ေဆာင္းပါးအခ်ဳိ႕ကို စုစည္းၿပီး စာအုပ္ထုတ္ေ၀ႏိုင္ျခင္းသည္ပင္လွ်င္ ေၾကာင္းက်ဳိးဆက္ႏႊယ္ေနေသာ ေက်းဇူးတင္ထိုက္သူအားလုံး၏ ေက်းဇူးေၾကာင့္ ဟု ဆိုရမည္ သာ ျဖစ္ေပသည္။

ေအာင္ႏုိင္ျမင့္

(၁၁-၁၂-၂၀၀၂)

♥ ♥ ♥

ဥေယ်ာဇဥ္

သူ႔ကို စတင္သိရွိသည္မွာ ၁၉၈၆ ခုႏွစ္ တြင္ ကၽြန္ေတာ္ တို႔ အိုးအိမ္ဦးစီးဌာနကို ေရာက္ရွိလာစဥ္ က ျဖစ္သည္။ သူသည္ ၁၉၉၀ ျပည့္ႏွစ္ မွ ၁၉၉၉ ခုႏွစ္ ကုန္အထိ ညႊန္ၾကားေရး မွဴး(အိုးအိမ္)ႏွင့္ ဒဂုံၿမိဳ႕သစ္ တည္ေဆာက္ေရး ေကာ္မတီ တြဲ ဖက္အတြင္ းေရး မွဴးတာ၀န္တို႔ကို ထမ္းေဆာင္ခဲ့သည္။ စီမံ ထူးခၽြန္(ဒုတိယအဆင့္)ႏွင့္ ျပည္သူ႔၀န္ထမ္းေကာင္းတံဆိပ္တို႔ကို လည္း ရရွိခဲ့သူ ျဖစ္သည္။ ၿမိဳ႕ျပ ေျမယာဆိုင္ရာ စာအုပ္(၃)အုပ္ ျပဳစုေရး သားထုတ္ေ၀ႏိုင္ခဲ့႐ုံမက ‘ပုလဲၿမိဳ႕ျပေျမယာမဂၢဇင္း’အမည္ ရွိ ျမန္မာျပည္၌ တစ္ခုတည္းေသာ Property Magazine ႏွင့္ CD-Rom Magazine တို႔ကို ပထမဆုံး ထုတ္ေ၀ႏိုင္ခဲ့သူလည္း ျဖစ္သည္။

စာအုပ္ပါ ေဆာင္းပါးမ်ား သည္ ‘ပုလဲၿမိဳ႕ျပေျမယာမဂၢဇင္း’မွ ထုတ္ႏႈတ္ေဖာ္ျပထားျခင္း ျဖစ္ရာ ယခင္ကလည္း ဖတ္ခဲ့ဖူးသည္။ ဤေဆာင္းပါးမ်ား ကို သူလြယ္လြယ္ႏွင့္ ေမြးဖြားခဲ့သည္မဟုတ္၊ သူသည္ ဤဘာသာရပ္ကို ျပည္တြင္ းျပည္ပတြင္ ႏိႈက္ႏိႈက္ခၽြတ္ခၽြတ္ ေလ့လာဆည္းပူးခဲ့သူ ျဖစ္သည္။ အထူးသျဖင့္ ႏိုင္ငံျခားသင္တန္းမ်ား ကို သြားေရာက္သင္ၾကားေသာ အခါ သင္တန္းသို႔ လာေရာက္ပို႔ခ် သည့္ ဆရာမ ်ား သည္ ပညာရွင္မ်ား ၊ ပါရဂူမ်ား ျဖစ္ေၾကာင္း သူေကာင္းေကာင္းသေဘာေပါက္၏ ။ ထိုသို႔ ၿမိဳ႕ျပေျမယာ ဘာသာရပ္၌ တစ္ဘက္ကမ္းခတ္တတ္ေျမာက္ေသာ ၀ိဇၹာပညာရွိ ပ႑ိက၀ိမ်ား ထံမွ သူ သည္ ခ်ဥ္းကပ္၍ သင္ယူခဲ့သည္။ သာမန္သင္တန္းသားမ်ား ထက္ပို၍ လုံ႔လ၀ိရိယစိုက္ထုတ္၍ ပညာ ရယူခဲ့သည္။ ဤသို႔ သင္ယူဆည္းပူးခဲ့သမွ်တို႔ကို အမ်ား လူထုမွ်ေ၀ရရွိေစရန္ ျပန္လည္ျဖန္႔ျဖဴးေပး သည့္ အေနျဖင့္ ေဆာင္းပါးမ်ား ကို ေရး သားတင္ျပျခင္း ျဖစ္သည္။

သူ႔ေဆာင္းပါးမ်ား သည္ သာမန္ဖတ္လိုက္ပါက သာမန္ေလာက္အက်ဳိးေက်းဇူးရသည္။ ပို၍ ေလးေလးနက္နက္ ဖတ္ပါက ပို၍ အက်ဳိး ျဖစ္သည္။ စဥ္းစားခ်င့္ခ်ိန္ ဆင္ျခင္သုံးသပ္ေသာ ဥာဏ္ျဖင့္ ဖတ္ပါက မေမွ်ာ္မွန္းႏိုင္ေလာက္သည့္ က်ယ္ျပန္႔ေသာ အက်ဳိးေက်းဇူးမ်ား ကို ရရွိႏုိင္ပါသည္။

ယခုေခတ္တြင္ ႏိုင္ငံတိုင္း၌ ၿမိဳ႕ျပေျမယာ၏ တိုးတက္ေျပာင္းလဲလာပုံမွာ သာမန္အျမင္ႏွင့္ ၾကည့္႐ုံႏွင့္ မၿပီးေတာ့ေပ။ လြန္ခဲ့ေသာ ၂၀ ရာစုႏွစ္ ဦးကကဲ့သို႔ ၿမိဳ႕ႀကီးျပႀကီးမ်ား အရွိန္ျမင့္စြာ စုဖြဲ႕ႀကီး ထြားလာေလသာ ပုံစံႏွင့္ ၂၁ ရာစုႏွစ္ ၏ ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈ ပုံစံက မတူေတာ့။ တစ္ေနရာထဲစုဖြဲ႕ၿပီး ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ ႐ုံႏွင့္ Effective Human Development System ထိမိေသာ လူသားဖြံ႕ၿဖိဳးေရး စနစ္ဟု ဖြင့္ဆို၍ မလုံ ေလာက္ေတာ့။

ပထမအဆင့္အေနျဖင့္ ၿမိဳ႕ႀကီးျပႀကီးမ်ား ႀကီးထြားတိုးတက္လာေသာ အခါ ေက်းလက္ေနလူထု က ၿမိဳ႕ျပသို႔ ေျပာင္းေရႊ႕ေနထိုင္လာၾကသည့္ ပုံစံ Pattern မ်ဳိး ျဖစ္ခဲ့သည္။ ဤပုံစံျဖင့္ ျမန္မာျပည္တြင္ လက္ရွိအေျခအေန၌ တစ္ျပည္လုံး လူဦးေရ၏ ၂၉ ရာခိုင္ႏႈန္းသည္ ၿမိဳ႕ေနလူထု ျဖစ္လာၾကသည္။ ေက်းလက္ႏွင့္ ၿမိဳ႕ျပေနျပည္သူမ်ား ၏ ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္မႈ ႏႈန္းကြာဟေနခဲ့သည္။ ဤ ျဖစ္စဥ္ ျဖစ္ရပ္မ်ဳိးသည္ ၂၀ ရာစုႏွစ္ က သူ႔ေခတ္ႏွင့္ သူ ျဖစ္ခဲ့ေသာ Pattern နမူနာပုံစံမွ်သာ ျဖစ္သည္။ ၂၁ ရာစုႏွစ္ အဖို႔ ဤပုံစံ ကား ေခတ္ေနာက္က်၍ အတိတ္၌ ေနရစ္ခဲ့ၿပီ။

သူစာေရး ဆရာေအာင္ႏိုင္ျမင့္က ၂၁ ရာစုႏွစ္ အႀကိဳ ႏွစ္ မ်ား ကတည္းက ဤအသိ ဤအျမင္မ်ား ကို ႀကိဳတင္သိျမင္ခဲ့သူပီပီ ရာစုႏွစ္ အသစ္ႀကီးတြင္ မ်ား သူငါႏွင့္ ညီညာညာ ပုခုန္းခ်င္းယွဥ္ ခရီးႏွင္ႏိုင္ ေစရန္ စိတ္ရင္းေစတနာအျပည့္ႏွင့္ ေဇာ-ေလာ-သေဘာတို႔ျဖင့္ ျပင္းစြာ ေရး သားခဲ့ေသာ ေဆာင္းပါး မ်ား ကို သိရွိေစရန္အလို႔ငွာ ပုလဲၿမိဳ႕ျပေျမယာမဂၢဇင္းမ်ား မွ ထုတ္ႏႈတ္၍ ယခုစာအုပ္တြင္ စုစည္းထုတ္ ေဖာ္တင္ျပလိုက္ျခင္း ျဖစ္သည္ဟု ျပက္ျပက္ထင္ထင္ ႐ႈျမင္မိေစလိုပါသည္။

ေဒါက္တာစံထြန္းေအာင္

B.Sc(Engg), M.C.P (Harvard)

D.M.A., D.E.P, D.E ngg

၁၀-၁၂-၂၀၀၂

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕။

♥ ♥ ♥

ၿမိဳ႕ျပေျမယာေစ်းကြက္က႑

ရန္ကုန္အိမ္ေျမယာေစ်းကြက္ကို သုေတသနျပဳျခင္း

ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ၁၉၈၈ ခုႏွစ္ မွစ၍ ေစ်းကြက္စီးပြားေရး စနစ္ကို ေျပာင္းလဲက်င့္သုံးခဲ့၏ ။ ထိုအခ်ိန္မွစ၍ ႏုိင္ငံျခားအရင္းအႏွီးမ်ား စြာ လည္း ၀င္ေရာက္လာကာ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ ပုဂၢလိက စီးပြား ေရး က႑လည္း က်ယ္ျပန္႔လာခဲ့သည္။

ထူးျခားခ်က္တစ္ရပ္မွာ ယင္းကာလအတြင္ း ျမန္မာ့ေျမယာေစ်းကြက္သည္ ေျပာင္းလဲမႈ မ်ား ေျပာ႐ုံသာမက ျမန္ျမန္ဆန္ဆန္လည္း ေျပာင္းလဲလာ၏ ။ ယခင့္ယခင္ႏွစ္ မ်ား ၏ အေျပာင္းအလဲကို ေခတၱထား၍ ၁၉၉၆ ခုႏွစ္ အတြင္ း၌ ရန္ကုန္ေျမေစ်းသည္ ႏွစ္ ၀က္အတြင္ း ၂၅ ရာခိုင္ႏႈန္းျမင့္တက္ခဲ့ သည္။

ထို႔ေၾကာင့္ ယေန႔ ေျမယာေစ်းကြက္ကို ကၽြန္ေတာ္ တို႔သည္ မ်က္ေျခမျပတ္ ေလ့လာေနမွ ေတာ္ ကာက်မည္ ျဖစ္သည္။

ယေန႔ ျမန္မာ့ေျမယာေစ်းကြက္ကို ရန္ကုန္ႏွင့္ မႏၱေလးၿမိဳ႕ႀကီးႏွစ္ ၿမိဳ႕က ဦးေဆာင္ေနပါ၏ ။ ကၽြန္ေတာ္ တို႔သည္ ဤေဆာင္းပါးျဖင့္ ရန္ကုန္ေျမယာေစ်းကြက္ကို စတင္၍ ေလ့လာၾကမည္ ျဖစ္ သည္။

စိတ္၀င္စားဖြယ္ေကာင္း

ေျမယာေစ်းကြက္ သုေတသနျပဳလုပ္ငန္းသည္ အလြန္မွစိတ္၀င္စားစရာေကာင္း၍ ဤလုပ္ငန္း ကို ကၽြမ္းက်င္၍ အသက္ေမြး၀မ္းေက်ာင္းျပဳပါကလည္း အလားအလာေကာင္းေသာ လုပ္ငန္း ျဖစ္ သည္။ သို႔ ေသာ ္ ေျမယာေစ်းကြက္ကို ခန္႔မွန္းစနည္းနာဖို႔ဆိုေသာ ကိစၥသည္ ေလးနက္ခက္ခဲေသာ ကိစၥ ျဖစ္သည္။ ပုံေသ မွတ္သားထား၍ မရေသာ ကိစၥ ျဖစ္၏ ။ ဥပမာ တစ္ရပ္တည္း တစ္လမ္းတည္း၌ ပင္ လမ္းထိပ္ႏွင့္ စီးပြားေရး အခ်က္အခ်ာက်ေသာ ေျမကြက္က ေစ်းပိုရသည္။ ျမန္မာ့မိ႐ိုးဖလာ အယူအဆ မ်ား အရ လွည္းဦးတိုက္၊ ေလွဦးတိုက္ေျမမ်ား ကို ၀ယ္ယူသူတို႔က ေရွာင္ၾကသည္။

ယေန႔ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ နယ္နိမိတ္အတြင္ း အေဆာက္အအုံမရွိ၊ ေျမကြက္အလြတ္မ်ား ၏ အၾကမ္း ဖ်င္း ေယဘုယ်ခန္႔မွန္းေစ်းသည္ ေအာက္ပါအတိုင္း ျဖစ္သည္။

၁၉၉၆ ခုႏွစ္ ေအာက္တိုဘာလအထိ ရန္ကုန္ေျမကြက္အလြတ္

အၾကမ္းဖ်င္းခန္႔မွန္းေပါက္ေစ်း

တစ္စတုရန္းေပ

စဥ္ ၿမိဳ႕နယ္ ေပါက္ေစ်း

၁။ ကမာရြတ္(အင္းစိန္လမ္း အေရွ႕ျခမ္း) ၂၅၀၀ က်ပ္

၂။ ကမာရြတ္(အင္းစိန္လမ္း အေနာက္ျခမ္း) ၁၈၀၀ က်ပ္

၃။ ဗဟန္းၿမိဳ႕နယ္ ၂၁၀၀ က်ပ္

၄။ မရမ္းကုန္းၿမိဳ႕နယ္ ၁၆၀၀ က်ပ္

၅။ လိႈင္ၿမိဳ႕နယ္ ၁၅၀၀ က်ပ္

၆။ အင္းစိန္ၿမိဳ႕နယ္ ၁၃၅၀ က်ပ္

၇။ တာေမြၿမိဳ႕နယ္ ၁၅၀၀၀ က်ပ္

၈။ သဃၤန္းကၽြန္းၿမိဳ႕နယ္ ၁၅၀၀၀ က်ပ္

၉။ သာေကတၿမိဳ႕နယ္ ၁၃၅၀ က်ပ္

၁၀။ ေတာင္ဥကၠာပၿမိဳ႕နယ္ ၁၄၀၀ က်ပ္

၁၁။ ဒဂုံၿမိဳ႕သစ္ၿမိဳ႕နယ္ ၁၂၅ မွ ၁၅၀ က်ပ္

ေျမတစ္ဧကတြင္ ၄၃၅၆၀ စတုရန္းေပရွိပါ၏ ။ အိမ္ေျမ အေရာင္ းအ၀ယ္ျပဳရာတြင္ ေပါက္ေစ်း ကို တစ္စတုရန္းေပၚတြင္ အေျခခံ၍ တြက္ခ်က္သည္။

ယေန႔ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ေပါက္ေစ်းမွာ အာရ္စီတိုက္ အေဆာက္အအုံတစ္လုံးကို ေဆာက္မည္ ဆုိပါက အျဖဴထည္သက္သက္ အၾကမ္းဖ်င္းေပါက္ေစ်းသည္ တစ္စတုရန္းေပတြင္ တစ္ေထာင္ေက်ာ္ ျဖစ္သည္။

ေဖာ္ျပပါ ေစ်းႏႈန္းသည္ ေယဘုယ်ေစ်းႏႈန္း ျဖစ္သည္။ သို႔ ေသာ ္

- ၿမိဳ႕လယ္ေကာင္က်ျခင္း CBD ဧရိယာ (တ႐ုတ္တန္း)Central Business district

- အစိုးရဖြံ႕ၿဖိဳးေရး စီမံကိန္းမ်ား ရွိျခင္း

- စက္မႈ ဇုန္ ဧရိယာ ျဖစ္ျခင္း၊

- ေရ မီး တယ္လီဖုန္း ရႏိုင္ျခင္း၊

- လမ္းမႀကီးေပၚ၌ က်ျခင္း၊

- အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာ ျဖစ္ျခင္း၊

စသည့္ အခ်က္မ်ား ေပၚ မူတည္၍ ေျမေစ်း၊ အိမ္ေစ်း အသာစီးရမႈ မ်ား ျဖစ္ေပၚတတ္၏ ။ ၿမိဳ႕ျပ ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈ ျမန္ဆန္ေလ ေျမယာအိုးအိမ္ေစ်းမ်ား အတက္ၾကမ္းေလ ျဖစ္သည္။

ဥပမာတစ္ခု တင္ျပရေသာ ္ ယေန႔ကာလတြင္ ကမာရြတ္ႏွင့္ ဗဟန္းၿမိဳ႕နယ္မ်ား အတြင္ းရွိ ေရႊ ေတာင္ၾကားရပ္ကြက္၏ ေျမယာေပါက္ေစ်းသည္ ျမင့္မားလွသည္။ အလားတူပင္ ၿမိဳ႕လယ္စီးပြားေရး ရပ္ကြက္ CBD ဧရိယာမ်ား ၏ ေပါက္ေစ်းသည္လည္း ျမင့္လွပါသည္။ ယခုအခ်ိန္တြင္ သု၀ဏၰႏွင့္ သဃၤန္းကၽြန္းၿမိဳ႕နယ္တို႔၏ ေျမေပါက္ေစ်းသည္ ေရႊေတာင္ၾကားႏွင့္ ၿမိဳ႕နယ္ CBD ဧရိယာတို႔၏ ေျမ ေစ်းကို ဘယ္လိုနည္းစနစ္ႏွင့္ မွ် လိုက္၍ မီႏိုင္စရာအေၾကာင္းမရွိပါ။

သို႔ ေသာ ္ ၁၉၉၆ ခု ဇူလိုင္လအတြင္ းက သု၀ဏၰၿမိဳ႕သစ္တြင္ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၂၀၂ သန္းတန္ စီမံကိန္းတစ္ရပ္ကို ငါးႏွစ္ အတြင္ း အေကာင္အထည္ေဖာ္ရန္ ႏိုင္ငံေတာ္ ႏွင့္ ပုဂၢလိကပိုင္းတို႔ သေဘာတူစာခ်ဳပ္ကို လက္မွတ္ေရး ထိုးခဲ့၍ ထိုေဒသ၏ ေျမေစ်းသည္ ေနာင္တြင္ ယခုေစ်းေခါင္ခိုက္ ေနေသာ ေျမေနရာမ်ား ထက္ သု၀ဏၰ၊ သဃၤန္းကၽြန္းေျမေစ်းက ပို၍ ပင္ မ်ား လာေလမလားဟု စဥ္းစား စရာ ျဖစ္သည္။

မဂၤလာဒုံၿမိဳ႕နယ္ အျမန္လမ္းမႀကီးေဘးတြင္ တည္ေဆာက္လ်က္ရွိေသာ စက္မႈ ဇုန္ေၾကာင့္ ပုလဲၿမိဳ႕၏ ေျမတစ္ဧက ေပါက္ေစ်းသည္ ၁၂၅ သိန္း ျဖစ္လာခဲ့ပါ၏ ။ တကယ္ေတာ့ ေျမေစ်း ယာေစ်း ကို ႀကိဳတင္ခန္႔မွန္းရန္ ခဲယဥ္းသည္ဟုဆိုကာ မခန္႔မွန္း မတြက္ခ်က္ပါက ကၽြန္ေတာ္ သည္ ေခတ္ ေနာက္က်မႈ ၊ မသိနားမလည္ႏိုင္မႈ ႏွင့္ အလားအလာေကာင္းေသာ ေျမေစ်း၊ ယာေစ်းတို႔ႏွင့္ ကင္းကြာ ကာ ေနရင္းထိုင္ရင္း ဆုံး႐ႈံးမႈ မ်ား ရွိတတ္သည္။

ယေန႔ ရန္ကုန္ေျမေစ်းကို မေလ့လာပါက မိမိေနထိုင္လ်က္ရွိေသာ ေျမရာအိမ္တန္ဖိုးကိုမွ်ပင္ မသိဘဲ အမ်ား ႀကီးရၿပီအထင္ႏွင့္ မိမိေျမကို ေရာင္ းခ်မႈ ၊ ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈ ေႏွးေကြးမည္ ့ေနရာတြင္ ေျမ၀ယ္ထား မိျခင္းစသည္တို႔ ျဖစ္တတ္သည္။

ထို႔ေၾကာင့္ ကၽြန္ေတာ္ တို႔သည္ ရန္ကုန္ေျမေစ်းကြက္ကို အတတ္ႏိုင္ဆုံး နီးစပ္မႈ ရွိေအာင္ ေလ့လာၾကရမည္ ျဖစ္သည္။

ဆြဲေဆာင္မႈ အျမင့္ဆုံးေနရာမ်ား

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ အဆင့္ျမင့္ လူေနရပ္ကြက္မ်ား ျဖစ္ေသာ မရမ္းကုန္းၿမိဳ႕နယ္ ကမာရြတ္ၿမိဳ႕နယ္ ႏွင့္ ဗဟန္းၿမိဳ႕နယ္မ်ား အတြင္ းရွိ ေျမမ်ား သည္ အဆင့္ျမင့္ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈ လုပ္ငန္းမ်ား အတြက္ ဆြဲေဆာင္မႈ အေကာင္းဆုံးေနရာမ်ား ျဖစ္သည္။

တစ္ဖန္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အဓိကလမ္းမႀကီး ျဖစ္ေသာ ေတာင္ႏွင့္ ေျမာက္တည္ရွိေနသည့္ ျပည္ လမ္းမႀကီးတစ္ေလွ်ာက္ရွိ ေနရာမ်ား သည္ တည္ေဆာက္မႈ လြယ္ကူစြာ ရရွိႏုိင္ၿပီး ငွားရမ္းခသည္ ၿမိဳ႕ လယ္ရပ္ကြက္မ်ား ႏွင့္ မျခား ရရွိႏိုင္ေသာ ေနရာမ်ား ျဖစ္၍ ထိုေနရာမ်ား သည္လည္း တန္ဖိုးျမင့္မားေသာ ေနရာမ်ား ျဖစ္သည္။

ဒုတိယအဆင့္ ကုန္က်မႈ စရိတ္သက္သာၿပီး ဆက္သြယ္ေရး လြယ္ကူမႈ ကို အေျခခံ၍ တန္ဖိုးရွိ သည့္ေနရာမ်ား မွာ ဓမၼေစတီလမ္း၊ ေရႊဂုံတိုင္လမ္းမ်ား ၊ အင္းလ်ားကန္အေရွ႕ဘက္ျခမ္းရွိ ကမၻာေအး ေစတီလမ္းႏွင့္ ပါရမီလမ္းေပၚရွိ ေျမေနရာမ်ား ျဖစ္သည္။

တစ္ဖန္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လယ္ရွိ စီးပြားေရး ရပ္ကြက္ CBD ေဒသ၊ တ႐ုတ္တန္းေနရာမ်ား သည္ က်ပ္ သိပ္မႈ ။ ေမာ္ေတာ္ ကားရပ္ရန္ ေနရာအခက္အခဲတို႔ေၾကာင့္ ႏိုင္ငံျခားသား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ား စိတ္၀င္ စားမႈ နည္းေသာ ေဒသမ်ား ျဖစ္၏ ။ သို႔ ေသာ ္လည္း ထိုေဒသမ်ား သည္ ျပည္တြင္ းပုဂၢလိကလုပ္ငန္းရွင္ မ်ား အတြက္ အသုံးတည့္ေနေသးေသာ ေၾကာင့္ ထိုေနရာမ်ား ၏ ေျမယာေစ်းသည္လည္း ျမင့္မားကာ က်ရိမရွိေသာ ေနရာမ်ား ျဖစ္ပါ၏ ။ ၿမိဳ႕လယ္စီးပြားေရး ရပ္ကြက္ CBD ေဒသသည္ ၿမိဳ႕ေနလူထုအတြက္ ျပည္တြင္ းကုန္စည္မ်ား ကို လက္လီလက္ကား ျဖန္႔ျဖဴးေရာင္ းခ်ရန္ လြန္ခဲ့ေသာ ကာလမ်ား ကပင္ အေရး ပါမႈ ရွိခဲ့ၿပီး ေရွ႕ဆက္၍ လည္း အေရး ပါေနဦးမည္ ့ ေျမမ်ား ျဖစ္သည္။

တစ္ဖန္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အေရွ႕ပိုင္းႏွင့္ အေနာက္ပိုင္းကို ကန္႔လန္႔ျဖတ္ဆက္ရန္ ကမၻာေအး ေစတီလမ္းသည္ ျပည္လမ္း၊ အင္းစိန္လမ္းႏွင့္ ဘုရင့္ေနာင္လမ္းႀကီးျဖတ္၍ တိုးခ်ဲ႕ေဖာက္လုပ္ထား ေသာ ပါရမီလမ္းတစ္ေလွ်ာက္ရွိ ေနရာမ်ား သည္ ေနာင္တြင္ အက်ဳိးရွိ ေစ်းေကာင္းရႏိုင္ေသာ ေနရာ မ်ား ျဖစ္သည္။ ေတာင္ဥကၠလာပါရမီလမ္းႏွင့္ ဆက္၍ ယခင္ ဦးဘဟန္လမ္းကို ဆက္ကို ဒဂုံႏွင့္ လိႈင္ သာယာအထိ ယခုအခါ တစ္ဆက္တည္း ေဖာက္လုပ္ကာ ယင္းလမ္းမႀကီးကို ပါရမီလမ္းဟု မွည့္ ေခၚထားသည္။

ျဖစ္ေပၚလာေသာ ေစ်းကြက္စီးပြားေရး စနစ္ေၾကာင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ေျမယာပိုင္ဆိုင္မႈ တန္ဖိုး တက္လာသည္မွာ အမွႏ္ ျဖစ္သည္။ အထက္ေဖာ္ျပပါ ေျမယာအသာစီးရမႈ သည္ လာမည္ ့ ၁၀ ႏွစ္ တိုင္ ယခုအတိုင္း ဆက္လက္တည္ရွိေနမည္ ဟု သုံးသပ္ရပါသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈ သည္ အေတာ္ အတန္ ျမန္ဆန္သည္ဟု ဆိုႏိုင္ပါသည္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အခ်က္အခ်ာေနရာသည္ ယခင္ကလို တစ္ေနရာတည္းမဟုတ္ဘဲ လာမည္ ့ ေလး ငါး ဆယ္ႏွစ္ အတြင္ း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ စီးပြားေရး အခ်က္အခ်ာေဒသ သုံးေလးခု ေပၚေပါက္လာႏိုင္ဖြယ္ရွိသည္။ မည္ သည့္ေနရာမ်ား သည္ အခ်က္အခ်ာေနရာမ်ား ျဖစ္လာမည္ ဆိုေသာ ကိစၥကိုကား ကၽြန္ေတာ္ တို႔သည္ သတင္းအခ်က္အလက္မ်ား ႏွင့္ အကဲခတ္ၾကရမည္ ျဖစ္သည္။

သတင္းအခ်က္အလက္

လက္ရွိအေနအထားအရ ႏိုင္ငံျခားသားလုပ္ငန္းရွင္မ်ား စိတ္၀င္စားမႈ ရွိေသာ ေနရာမ်ား သည္ အက်ဳိးသက္ေရာက္မႈ မ်ား တိုးပြားလ်က္ရွိသည္။ ထို႔ေၾကာင့္ ယေန႔အခ်ိန္အခါတြင္ ႏုိင္ငံျခားသား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူတို႔က ဘယ္ေနရာတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံရန္ ေရြးခ်ယ္လိုက္ၿပီဟုဆိုေသာ သတင္းအခ်က္ အလက္မ်ား သည္ ရန္ကုန္ေျမေစ်းအတြက္ အဖိုးတန္သတင္းအခ်က္အလက္မ်ား ျဖစ္ပါသည္။ ဤကဲ့ သို႔ ေသာ သတင္းအခ်က္အလက္မ်ား ကို ပုလဲၿမိဳ႕ျပေျမယာမဂၢဇင္းက မွန္မွန္ကန္ကန္ အကဲခတ္၍ ေလ့လာတင္ျပသြားမည္ ျဖစ္သည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ တိုက္ခန္းေစ်းမ်ား

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ႏွစ္ အနည္းငယ္အတြင္ း လူေနအိမ္တိုက္တာအေဆာက္အအုံမ်ား စြာ လည္း ေပၚထြက္လာခဲ့သည္။ ထိုေပၚထြက္လာေသာ လူေနအိမ္မ်ား တြင္ လုံးခ်င္းမ်ား ၊ တိုက္ခန္းမ်ား ပါ၀င္ သည္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ၀င္ေငြျမင့္မားေသာ သူမ်ား မ်က္ေစ့က်သည့္ လုံးခ်င္းအိမ္ရာမ်ား ေစ်းကြက္တြင္ ေစ်းေကာင္းလ်က္ရွိသည္။

ရန္ကုန္၌ လူေနအေဆာက္အအုံမ်ား ကို ေဆာက္လုပ္ရာတြင္ ေဆာက္လုပ္ဆဲ ကာလတြင္ ပင္ ရာႏႈန္းျပည့္ ေရာင္ းခ်ၿပီး ျဖစ္ေန၍ ေနအိမ္တိုက္ခန္းမ်ား ၀ယ္အားေကာင္းေနသည္ဟု ယူဆရမည္ ျဖစ္ သည္။

ေအာက္ထပ္မ်ား ေစ်းရဆဲ

အထပ္မ်ား စြာ ပါေသာ တိုက္ခန္းမ်ား ကို ေရာင္ းခ်ရာတြင္ ေအာက္ထပ္မ်ား ေစ်းပိုရၾကသည္။ ေအာက္ထပ္မ်ား ကို ေနအိမ္ႏွင့္ ေစ်းေရာင္ းရန္ ႏွစ္ မယ္အသုံးျပဳလိုေသာ ေၾကာင့္ ေစ်းပိုေပး၍ ၀ယ္ၾက ျခင္း ျဖစ္၏ ။ အထက္ထပ္မ်ား ေစ်းေကာင္းမရသည့္အေၾကာင္းအခ်က္မ်ား တြင္ ဓာတ္ေလွကားမရွိျခင္း ႏွင့္ ဓာတ္ေလွကားအေပၚ စိတ္မခ်ျခင္းတို႔ေၾကာင့္ ျဖစ္ရာ ဓာတ္ေလွကားစနစ္ေကာင္းလာပါက အေပၚ ထပ္မ်ား ေစ်းေကာင္းရႏိုင္သည္။ စင္ကာပူတြင္ သူေဌးႀကီးမ်ား သည္ အေပၚဆုံးထပ္တြင္ သာ ေနၾက သည္။ တ႐ုတ္ျပည္တြင္ တတိယထပ္။ စတုတၳထပ္မ်ား ေစ်းေကာင္းရ၏ ။ အိႏၵိယႏိုင္ငံတြင္ ေအာက္ ဆုံးထပ္မ်ား သည္ ၾကြက္မ်ား ၊ ရြံ႕ဗြက္မ်ား ၊ အမိႈက္သ႐ိုက္မ်ား ၊ အနံ႔အသက္မ်ား ႏွင့္ လူေန၍ မရေသာ ေၾကာင့္ ေအာက္ဆုံးထပ္မ်ား သည္ ေစ်းေပါေနၿပီး ပထမထပ္ႏွင့္ ဒုတိယထပ္တို႔တြင္ ေစ်းေကာင္းေန တတ္သည္။

အရည္အေသြး

ရန္ကုန္အိမ္ရာေစ်းတြင္ အရည္အေသြးစကားေျပာလာပါ၏ ။ အိမ္အရည္အေသြးတြင္ အိမ္ခိုင္ခံ့ မႈ ၊ ပုံသဏၭာန္လွပမႈ ၊ ပတ္၀န္းက်င္အေနအထား ေနထိုင္ရန္ သက္ေတာင့္သက္သာ ရွိမႈ /မရွိမႈ ၊ ျပည့္စုံ မႈ ရွိ/မရွိ ကားရပ္ရန္ ေနရာ ပါ/မပါ စသည္တို႔ကို ရန္ကုန္အိမ္ရာ ၀ယ္သူတို႔ ဆန္းစစ္လာၾကသည္။

ေဆာက္လုပ္သည့္အိမ္ရာ၊ ၿပိဳက်မႈ သတင္းမ်ား ရွိျခင္း၊ အခ်ဳိ႕အိမ္မ်ား အရည္အေသြးမေကာင္း ျခင္းတို႔ေၾကာင့္ ယခုအခါ အိမ္၀ယ္သူတို႔သည္ အရည္အေသြး (Quality Control(QC)ကို ဂ႐ုစိုက္လာ ၾက၏ ။ ထို႔ေၾကာင့္ အရည္အေသြးရွိေသာ အိမ္မ်ား ကို ေစ်းေကာင္းေပးၾကသည္။ အရည္အေသြးကို ဦးစားေပးေဆာက္လုပ္သည့္ လူပုဂၢိဳလ္၊ ကုမၸဏီမ်ား ၊ ကန္ထ႐ိုက္တာမ်ား ေနာက္သို႔ ၀ယ္ယူသူမ်ား ေငြ ထုပ္ပိုက္၍ လိုက္ၾကသည္။

အရည္အေသြးဟူေသာ စကားတြင္ ခိုင္ခံ့မႈ သာမက ျပည့္စုံျဖည့္ဆည္းမႈ လည္း ပါ၀င္ပါသည္။ အထူးသျဖင့္ ကားရပ္ရန္ေနရာ၊ အျမင့္ဆိုပါက ဓာတ္ေလွကားပါ၀င္လွ်င္ ေစ်းပိုရၾကသည္။

ဗဟိုစည္လုံးခ်င္းအေဆာက္အအုံမ်ား သည္ ရန္ကုန္အေနာက္ပိုင္း အခ်က္အခ်ာေနရာတြင္ တည္ရွိေသာ ္လည္း ေမာ္ေတာ္ ယာဥ္ရပ္နားရန္ ေနရာလုံေလာက္မႈ မရွိျခင္းႏွင့္ အျခားအခ်က္အလက္ တို႔ေၾကာင့္ ေခတ္မီ ပထမတန္းစားအရည္အခ်င္းျပည့္၀ေသာ ႐ုံးခန္းေနရာမ်ား ျဖစ္ႏုိုင္ပါလ်က္ ျဖစ္မလာျခင္းမွာ ႏွေျမာဖြယ္ရာ ျဖစ္သည္။

ေခတ္မီ႐ုံးခန္းမ်ား

ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ယခင္က က်င့္သုံးခဲ့ေသာ စီးပြားေရး စနစ္အရ ႏုိင္ငံျခားကုမၸဏီမ်ား လာေရာက္အေျခစိုက္ဖြင့္လွစ္မႈ မရွိသေလာက္ ျဖစ္၏ ။ ထို႔ေၾကာင့္ ႏိုင္ငံျခားကုမၸဏီမ်ား အတြက္ ႐ုံးခန္း လိုအပ္ခ်က္ကိုလည္း မစဥ္းစားဘဲေနခဲ့သည္။ သို႔ ေသာ ္ ယခုကဲ့သို႔ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ မ်ား ျပားလာ ေသာ အခ်ိန္တြင္ ကုမၸဏီမ်ား အတြက္ ႐ုံးခန္းမ်ား လိုအပ္လာသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ႐ုံးခန္းလိုအပ္ခ်က္ ႏွစ္ မ်ဳိးရွိသည္။ တစ္မ်ဳိးမွာ ႏုိင္ငံတကာအဆင့္မီ ႐ုံးခန္းမ်ား ျဖစ္၍ အျခားတစ္မ်ဳိးမွာ အေတာ္ အတန္ အဆင့္နိမ့္က်ေသာ ႐ုံးခန္းမ်ား ျဖစ္သည္။ ရန္ကုန္တြင္ လိုအပ္ ခ်က္ရွိေသာ ႐ုံးခန္းလိုအပ္ခ်က္ကို ပုဂၢလိကပိုင္းေရာ၊ ႏိုင္ငံေတာ္ ပိုင္းကပါ ၀ိုင္း၀န္းျဖည့္ဆည္းလ်က္ရွိ ၾကသည္။

႐ုံးခန္းမ်ား ၏ ေရာင္ းေစ်းမွာ လည္း ဗဟိုေလေအးစက္ေပးမႈ စနစ္ႏွင့္ ဓာတ္ေလွကား တပ္ဆင္မႈ ရွိ/မရွိအေပၚမူတည္၍ အနည္းအမ်ား ရွိသည္။

ဥပေဒအရ အေဆာက္အအုံတစ္ခု၏ အျမင့္သည္ မိမိတည္ရွိရာလမ္းအက်ယ္၏ ႏွစ္ ဆထက္ ပိုမိုျမင့္မားေသာ အေဆာက္အအုံကို ၆၈ ေပ ၄ လက္မအထက္ျမင့္ေအာင္ ေဆာက္ပါက ဓာတ္ေလွ ကားတပ္ဆင္ရန္ ျပ႒ာန္းထားသည္။ ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ၆ ထပ္ႏွင့္ ေအာက္ အေဆာက္အအုံမ်ား သည္ ဓာတ္ေလွကားတပ္ဆင္မႈ နည္းပါးသည္။ အေပၚထပ္အိမ္ေစ်းမ်ား ကဲ့သို႔ ပင္ အေပၚထပ္ရွိ ႐ုံးခန္းမ်ား သည္ ေစ်းေလ်ာ့သည္။ ဓာတ္ေလွကားမရွိေသာ ငါးထပ္အေဆာက္အအုံ၏ အေပၚဆုံးအခန္းမ်ား သည္ ေျမညီအခန္းမ်ား ထက္ တစ္၀က္မွ် ေစ်းသက္သာေနသည္ကို ေတြ ႕ရသည္။

IBC ႏွင့္ FMIC

၁၉၉၅ အထိ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ႏိုင္ငံတကာအဆင့္မီ ႐ုံးခန္းဟူ၍ IBC ႏွင့္ FMIC အေဆာက္ အအုံႏွစ္ ခုသာ ရွိခဲ့၏ ။ IBC အေဆာက္အအုံမွာ သစ္ေတာေရး ရာ၀န္ႀကီးဌာနမွ ျပည္လမ္း၊ အင္းလ်ား ကန္အနီးတြင္ တည္ေဆာက္ထားေသာ အျပည္ျပည္ဆိုင္ရာ စီးပြားေရး လုပ္ငန္း ဗဟိုဌာန Internatiaonal Business Centre ျဖစ္ပါ၏ ။ IBC သည္ ၿမိဳ႕လယ္စီးပြားေရး ရပ္ကြက္ႏွင့္ ၁၀ ကီလိုမီ တာ အေ၀းတြင္ ရွိ၍ ၂၂၀၀၀ စတုရန္းေပ အက်ယ္အ၀န္းရွိသည္။ အေဆာက္အအုံ ငွားရမ္းခမွာ တစ္ စတုရန္းေပလွ်င္ တစ္လ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၆ ေဒၚလာေက်ာ္မွ်ရွိသည္။ ၿပိဳင္ဆိုင္မႈ မရွိေသး၍ IBC ၏ ငွားရမ္းခေစ်းႏႈန္း ျမင့္မားေနျခင္း ျဖစ္သည္။ ေနာက္ႏွစ္ မ်ား တြင္ ငွမ္းရမ္းႏိုင္မည္ ့ ႐ုံးခန္းေနရာမ်ား ပိုမို ရရွိလာသည့္အခါ IBC ၏ တစ္စတုရန္းေပအတြက္ တစ္ႏွစ္ ငွားရမ္းခေငြသည္ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၇၀ အထိ က်လာဖြယ္ရွိသည္ဟု ခန္႔မွန္းရသည္။

Serge Pun Associates မွ တည္ေဆာက္ေသာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ဗိုလ္ခ်ဳပ္ေစ်းရွိ First Myanmar Investment Centre (FMIC) အေဆာက္အအုံသည္ ၁၉၉၅ ခုႏွစ္ ေမလအတြင္ းက ၿပီးစီးခဲ့သည္။ FMIC ေပၚလာေသာ အခါ ရန္ကုန္တြင္ ႏုိင္ငံတကာအဆင့္မီ ႐ုံးခန္းေနရာ သုံးဆမွ် တိုးတက္လာသည္။ FMIC သည္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အဆင့္ျမင့္ ေရာင္ း၀ယ္ေဖာက္ကား ေနရာႀကီးတစ္ခုအ ျဖစ္လည္း တည္ရွိ လာခဲ့သည္။ ထိုအေဆာက္အအုံရွိ ႐ုံးခန္းမ်ား ကို တစ္ႏွစ္ အတြက္ စတုရန္းတစ္ေပကို အေမရိကန္ေဒၚ လာ ၂၄ ေဒၚလာ သက္မွတ္ခဲ့၏ ။ သို႔ ေသာ ္ ၂ ႏွစ္ ငွားရမ္းခ စာခ်ဳပ္သက္တမ္းေက်ာ္လြန္ပါက ၂၀ ရာခိုင္ ႏႈန္းတိုးျမႇင့္ရန္ ရည္ရြယ္ထားေၾကာင္း သိရသည္။

ထိုအခါ ငွားရမ္းခသည္ ၃၆ ေဒၚလာ ျဖစ္လာပါမည္ ။ ငွားရမ္းခတိုးလာသည့္တိုင္ေအာင္ ေနာင္ ႏွစ္ ႏွစ္ အတြင္ း ယင္းငွားရမ္းခစရိတ္ကို ယွဥ္ႏိုင္လာမည္ ့ အေျခအေန နည္းပါးေသးေၾကာင္း ေလ့လာ ေတြ ႕ရွိရသည္။

လူေနအိမ္႐ုံးခန္းမ်ား

လက္ရွိ အေျခအေနတြင္ ေဖာ္ျပပါအတိုင္း ရန္ကုန္၌ အဆင့္မီ ႐ုံးခန္းရွားပါးမႈ ေၾကာင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ လယ္ စီးပြားေရး ရပ္ကြက္၏ ေျမာက္ဘက္တြင္ ရွိေနေသာ သီးျခားလုံးခ်င္း တိုက္အိမ္မ်ား ကို ငွားရမ္း ကာ ႐ုံးခန္းအ ျဖစ္ အသုံးျပဳလ်က္ရွိေနၾကသည္။

စတုရန္းေပ ၄၀၀၀ ရွိၿပီး ယင္း၏ သုံးပုံတစ္ပုံကို ႐ုံးခန္းအ ျဖစ္ အသုံးျပဳႏုိင္ေသာ အိမ္မ်ား ငွား ရမ္းခမာ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၃၀၀၀ ခန္႔ရွိသည္။ တစ္အိမ္လုံးငွားရမ္းခ၏ ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကို ႐ုံးခန္း ငွားခအ ျဖစ္ ယူ ဆပါက တစ္စတုရန္းေပတြင္ အိမ္မ်ား ၌ ႐ုံးခန္းဖြင့္မႈ သည္ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၁၃ ဒသမ ၅၀ က်ေၾကာင္း ေတြ ႕ရွိရသည္။ ဤငွားရမ္းခသည္ ကုမၸဏီမ်ား အတြက္ သင့္ေလ်ာ္ေသာ ေစ်း ျဖစ္ၿပီး ေနအိမ္ႏွင့္ ႐ုံးတြဲ လ်က္ရေသာ ေၾကာင့္ အျခားအဆင္ေျပမႈ မ်ား လည္း ရရွိလာသျဖင့္ ယင္းစနစ္ ကို ႏုိင္ငံျခားသားလုပ္ငန္းရွင္မ်ား ဆက္လက္က်င့္သုံးၾကဖြယ္ရာရွိသည္။

ႏိုင္ငံတကာတြင္ အဆင့္ျမင့္႐ုံးခန္းမ်ား သည္ ၿမိဳ႕လယ္ (CBD) ေဒသတြင္ စုၿပံဳေနတတ္သည္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ ထူးျခားမႈ မွာ ၿမိဳ႕လယ္စီးပြားေရး ရပ္ကြက္တြင္ အဆင့္ျမင့္႐ုံးခန္းမ်ား စုစည္းေနမႈ မရွိျခင္း ျဖစ္၏ ။ ဤသို႔ ျဖစ္ရျခင္းမွာ ၿမိဳ႕လယ္ပိုင္းသည္ က်ဥ္းေျမာင္းေသာ လမ္းမ်ား ႏွင့္ လူေနအိမ္ေျခ ျပည့္သိပ္ ေနၿပီး ထိုေနရာကို ေဒသခံျပည္သူတို႔ စိတ္၀င္စားမႈ ျမင့္မားေနကာ ေျမယာတန္ဖိုးကလည္း ႀကိးျမင့္ေန သျဖင့္ ၿမိဳ႕လယ္တြင္ အဆင့္ျမင့္႐ုံးခန္းေနရာမ်ာ ေဆာက္လုပ္မႈ မဖြံ႕ၿဖိဳးႏိုင္ဘဲ ရွိေနရျခင္း ျဖစ္သည္။ ႏိုင္ငံျခားကုမၸဏီမ်ား ၏ ႐ုံးခြဲမ်ား ႏွင့္ JV မ်ား သည္ ၁၉၉၆ ခု ဧၿပီလအထိ ၇၀၀ ခန္႔ရွိသည္ဟု သိရ သည္။

ေနာင္အခါ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းႀကီးမ်ား ႀကီးထြားလာပါက လူေနအိမ္မ်ား တြင္ ႐ုံးခန္းဖြင့္လွစ္ ေနျခင္းမွ ႐ုံးခန္းမ်ား အတြက္သာ သီးျခားရည္မွန္းေဆာက္လုပ္ထားေသာ ေနရာမ်ား သို႔ ေျပာင္းေရႊ႕ သြားၾကမည္ ျဖစ္သည္။ သို႔ ရာတြင္ ၂ႏွစ္ အေတာအတြင္ း ႐ုံးခန္းမ်ား သည္ တန္ဖိုးရွိ လူေနအိမ္မ်ား တြင္ တြဲ လ်က္ က္လက္ရွိေနဦးမည္ ဟု တြက္ဆရသည္။

ယခုအခါ တန္ဖိုးရွိ လူေနအိမ္မ်ား ႏွင့္ တြဲ လ်က္ရွိေသာ ႐ုံးခန္းအက်ယ္ပမာဏ လိုအပ္ခ်က္မွာ စတုရန္းေပ ၂၅၀၀၀၀ မွ် ရွိေနဦးမည္ ဟု ခန္႔မွန္းရသည္။

ရန္ကုန္၌ ေဆာက္လုပ္စရိတ္ျမင့္တက္လာျခင္း

အိုးအိမ္ေပါက္ေစ်းမ်ား အိမ္ငွားခစရိတ္မ်ား စသည္တို႔သည္ ေဆာက္လုပ္ေရး စရိတ္မ်ား ႏွင့္ ဆက္စပ္မႈ ရွိေနသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ေဆာက္လုပ္ေရး စရိတ္စကသည္ အေရွ႕ေတာင္အာရွႏိုင္ငံမ်ား ႏွင့္ ႏိႈင္းယွဥ္ပါက မ်ား စြာ သက္သာေနေသာ ္လည္း တစ္ႏွစ္ ထက္တစ္ႏွစ္ အရွိန္အဟုန္ႏွင့္ တိုးျမင့္လ်က္ရွိသည္ကို ေတြ ႕ရွိ ရပါသည္။ ယေန႔ အလုပ္သမားစရိတ္သည္ လြန္ခဲ့ေသာ ၂ ႏွစ္ ကထက္စာပါက သုံးဆတိတိ တက္လာ ခဲ့သည္။

ေဆာက္လုပ္လ်က္ရွိသည့္ အသင့္ေနႏိုင္ေသာ အလတ္တန္းစားအေဆာက္အအုံ ေဆာက္ လုပ္ေရး စရိတ္သည္ ယခုအခါ ၾကမ္းခင္းဧရိယာ တစ္စတုရန္းေပသည္ ၁၆၈၀ က်ပ္မွ ၂၃၂၀ က်ပ္ အထိ ရွိေနသည္။

(မွတ္ခ်က္။ ။ ေဆာင္းပါးအစတြင္ ေဖာ္ျပထားေသာ တစ္စတုရန္းေပသည္ ၁၀၀၀ က်ပ္ဟူေသာ စရိတ္မွာ အျဖဴထည္သက္သက္ ျဖစ္သည္။)

ဗဟိုေလေအးေပးစက္စနစ္ႏွင့္ ဓာတ္ေလွကားမ်ား ပါရွိေသာ ျမင့္မားသည့္အေဆာက္အအုံမ်ား အတြက္ ေဆာက္လုပ္ေရး စရိတ္စက ေပါက္ေစ်းသည္ တစ္စတုရန္းေပလွ်င္ ၂၄၀၀ က်ပ္ရွိသည္။ အဆင့္ျမင့္ေစ်းမ်ား ၏ ေဆာက္လုပ္ေရး စရိတ္သည္ ပိုမိုေကာင္းမြန္ေသာ ႐ုံးခန္းမ်ား ႏွင့္ လူေနခန္းမ်ား ထည့္ထားပါက တစ္စတုရန္းေပအတြက္ ကုန္က်စရိတ္သည္ က်ပ္ေငြ ၃၂၀၀ ခန္႔ရွိသည္။ ထို႔ထက္ အဆင့္ျမင့္ အေဆာက္အအုံႀကီးမ်ား ၏ ေဆာက္လုပ္မႈ စရိတ္သည္ ပိုမိုမ်ား ၏ ။ FMI ၏ အေဆာက္အအုံ သက္သက္ ကုန္က်စရိတ္သည္ တစ္စတုရန္းေပအတြက္ ၄၈၀၀ က်ပ္ ျဖစ္ေၾကာင္း သိရွိရသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ေဆာက္လုပ္လ်က္ရွိေသာ အဆင့္ျမင့္ဇိမ္ခံဟိုတယ္ႀကီးမ်ား ၏ ကုန္က်စရိတ္ သည္ တစ္စတုရန္းေပလွ်င္ ၉၆၀၀ က်ပ္အထက္တြင္ ရွိသည္။

သို႔ ေသာ ္လည္း ဤေဆာက္လုပ္ေရး စရိတ္မ်ား သည္ တ႐ုတ္ျပည္ႏွင့္ အျခားဖြံ႕ၿဖိဳးဆဲႏိုင္ငံမ်ား ၏ ေဆာက္လုပ္ေရး စရိတ္မ်ား ႏွင့္ ႏိႈင္းယွဥ္ပါက မ်ား စြာ သက္သာေနေသးေၾကာင္းကို ေတြ ႕ရွိရသည္။ ထို႔ ေၾကာင့္ ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ေဆာက္လုပ္ေရး စရိတ္ ျမင့္တက္လာသည့္တိုင္ ႏိုင္ငံတကာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူ တို႔အား ဆြဲအားေကာင္းၿမဲေကာင္းလ်က္ပင္ရွိေနသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ အေဆာက္အအုံမ်ား ေဆာက္လုပ္ေရး စရိတ္ႏွင့္ ေရာင္ းခ်မႈ တန္ဖိုး

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ စီးပြားေရး ကုန္သြယ္မႈ က႑သည္ တိုးတက္လ်က္ရွိသည္။ ကုန္ပစၥည္းစီးဆင္းမႈ သည္ ယခင္ မႏၱေလး၊ မုံရြာ၊ ေမာ္လၿမိဳင္၊ ပခုကၠဴအစရွိေသာ ၿမိဳ႕ႀကီးမ်ား တြင္ တစ္ေထာက္နားမႈ ရွိေသာ ္လည္း ယခုအခါ ရန္ကုန္သို႔ တိုက္႐ိုက္ကုန္စီးလမ္းေၾကာင္းမ်ား ေပၚေပါက္လာခဲ့သည္။ ဤသို႔ ျဖစ္ရသည္မွာ ရန္ကုန္သည္ ထြက္ကုန္ပစၥည္းတင္ပို႔ရာ တစ္ခုတည္းေသာ ထြက္ေပါက္ဆိပ္ကမ္းၿမိဳ႕ ျဖစ္ျခင္း၊ မဂၤလာဒုံေလဆိပ္သည္ တစ္ခုတည္းေသာ ျပည္ပထြက္ေပါက္ ျဖစ္ေနျခင္း၊ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူတို႔၏ ႐ုံးမ်ား ၊ ကိုယ္စားလွယ္႐ုံးမ်ား ဖြင့္လွစ္ထားျခင္း စသည့္ အေၾကာင္းမ်ား ေၾကာင့္ ျဖစ္သည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ စီးပြားေရး ကုန္သြယ္မႈ က႑ တိုးတက္လာသည္ႏွင့္ အမွ် ႐ုံးခန္း၊ ဆိုင္ခန္း၊ ေနအိမ္၊ အလုပ္ဌာန၊ ႐ုံးဌာနမ်ား သည္ လိုအပ္ခ်က္ႏွင့္ အညီ တိုးပြားလာကာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ႏွင့္ ယင္း၏ အနီးအနားရွိ စက္မႈ ဇုန္ေျမယာမ်ား ၊ ရန္ကုန္ေျမေစ်း၊ အိမ္ေစ်း၊ အိမ္ငွားခ၊ ႐ုံးခန္းဌားခ အဖိုးအခမ်ား လည္း တက္ေနဖြယ္ရာရွိသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ စီးပြားေရး ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈ ႏွင့္ အညီ လုံေလာက္ေသာ ေနရာထိုင္ခင္း၊ အခင္းအက်င္းမ်ား ရရွိေရး အတြက္ ႏိုင္ငံေတာ္ မွလည္းေကာင္း၊ ပုဂၢလိကအဖြဲ႕အစည္းမ်ား မွလည္းေကာင္း ေဆာက္လုပ္ ေရး လုပ္ငန္းမ်ား ကို တိုးခ်ဲ႕တည္ေဆာက္ရဦးမည္ ျဖစ္သည္။ တည္ေဆာက္ေရး လုပ္ငန္းမ်ား ပို၍ မ်ား ေလ ေျမေစ်းက ပို၍ တက္လာေလေလ ျဖစ္သည္။

အာရွရွိ အျခားႏိုင္ငံျခားႏွင့္ တစ္စတုရန္းေပတြင္ ကုန္က်သည့္

ေဆာက္လုပ္မႈ စရိတ္ ႏိႈင္းယွဥ္ခ်က္

တစ္စတုရန္းေပတြင္ ကုန္က်ေသာ အေမရိကန္ေဒၚလာ

ယခုအခါ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ၁၉၉၅ ႏွင့္ ၁၉၉၆ ခုအတြင္ း ႏိုင္ငံေတာ္ မွ တည္ေဆာက္ရန္ ခြင့္ျပဳ ထားေသာ တည္ေဆာက္မႈ အက်ယ္အ၀န္းပမာဏသည္ ဧရိယာစတုရန္းေပ ၂၆ သန္းမွ် ရွိသည့္တိုင္ လာမည္ ့ ၂ ႏွစ္ အတြင္ း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ေျမေစ်းမွာ တက္ရိပ္ဘက္သို႔ သာ ဦးတည္ေနမည္ ျဖစ္ေၾကာင္း ေစတနာေကာင္းႏွင့္ သတင္းေကာင္းပါးရပါေၾကာင္း။

ပုလဲၿမိဳ႕ျပေျမယာမဂၢဇင္း

အမွတ္(၁)၊ ၂၀၀၀ ျပည့္ႏွစ္

♥ ♥ ♥

သင္ ဒီဗေလာ့ပါ ျဖစ္လိုပါသလား

ဒီဗေလာ့ပါ တစ္ဦး၏ အခန္းက႑၊ တာဝန္ဝတၱရားမ်ား ကိုလည္းေကာင္း၊ ဒီဗေလာ့ပါတစ္ဦး သိသင့္သိလိုက္သည္မ်ား ကို လည္းေကာင္း စာေရး သူအေနျဖင့္ ေရး သားၿပီး ျဖစ္ပါသည္။ ဤတြင္ ဒီဗေလာ့ပါတစ္ဦး သိသင့္သိလိုက္သည္မ်ား ကို လည္းေကာင္း စာေရး သူအေနျဖင့္ ေရး သားၿပီး ျဖစ္ပါသည္။ ဤတြင္ ဒီဗေလာ့ပါတစ္ဦး ျဖစ္လိုပါက ေငြေၾကးပိုင္းဆိုင္ရာမ်ား ကို တြက္ခ်က္ရန္ လိုအပ္လာပါ၏ ။ ေငြေၾကးမတြက္ခ်က္မီ အာရွၿမိဳ႕ေတာ္ မ်ား တြင္ ေယဘုယ်အားျဖင့္ ၿမိဳ႕ျပေျမယာ ဖြံ႕ၿဖိဳးမွုေလးမ်ိဳးရွိပါ၏ ။ ထိုအခ်က္မ်ား ကို သိထားသင့္ပါ၏ ။

ပထမတစ္မ်ိဳးမွာ ေျမယာႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္မွု စီမံကိန္းမ်ား (LAND AND HOUSE DEVELOPMENT PROJECTS) ျဖစ္ပါသည္။ မည္ သည့္ ေျမအမ်ိဳးအစား ျဖစ္ေစ ႏိုင္ငံအလိုက္ ခြင့္ျပဳသတ္မွတ္ေပးထားေသာ ေျမတြင္ အကြက္ခ် ပံုစံေရး ဆြဲၿပီး ေရရရွိေရး ေဆာင္ရြက္ၿပီးမွ အိမ္ရာမ်ား အသင့္ ေဆာက္လုပ္ေရာင္ းခ်ေစ၍ ျပည္သူမ်ား လာေရာက္ေနထိုင္ျခင္းကို ဆိုလိုပါသည္။ ေအာက္ပါပံုကို ၾကည့္လွ်င္ သေဘာေပါက္ႏိုင္ပါသည္။

ဒုတိယတစ္မ်ိဳးမွာ ေျမယာခြဲျခမ္းစိတ္ျဖာျခင္းႏွင့္ ျဖည့္ဆည္းျခင္း စီမံကိန္းမ်ား (LAND SUBDIVISION AND SERVICING PROJECTS) ျဖစ္ပါသည္။ တစ္နည္းအားျဖင့္ ေနရာေဒသအလိုက္ ျဖည့္ဆည္းျခင္း စီမံကိန္းမ်ား (SITES AND SERVICES PROJECTS) ဟုလည္း ေခၚဆိုႏိုင္ပါသည္။ ဥပမာ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္၊ ေရႊျပည္သာၿမိဳ႕သစ္၊ လိွုင္သာယာၿမိဳ႕သစ္၊ ဒလၿမိဳ႕သစ္မ်ား ေျမကြက္ေဖာ္ထုတ္၍ ေနရာခ်ျခင္းမ်ား ျဖစ္ပါသည္။ ေအာက္ပါပံုကို ၾကည့္လွ်င္ ပို၍ ရွင္းလင္းမည္ ျဖစ္ပါသည္။

တတိယတစ္မ်ိဳးမွာ ေျမကြက္ေဖာ္ထုတ္ၿပီး ေနရာခ်ထားေပးၿပီးမွ ျဖည့္ဆည္းေဆာင္ရြက္ျခင္း စီမံကိန္းမ်ား (LAND SUBDIVISION PROJECTS) ျဖစ္ၿပီး အိႏၵိုယႏိုင္ငံကာရာခ်ိၿမိဳ႕တြင္ က်ဴးေက်ာ္တဲ့မ်ား ကို အကြက္ခ်ပံုစံျဖင့္ ေျမကြက္ေဖာ္ထုတ္ကာ ေနရာခ်ထားၿပီးမွ အေျခခံ အေဆာက္အအံုမ်ား (ေရ၊ မီး၊ လွ်ပ္စစ္) ကို ေနာက္မွ ျဖည့္ဆည္းေဆာင္ရြက္ေပးျခင္း ျဖစ္ပါသည္။ ေအာက္ပါပံုကို ၾကည့္လွ်င္ ပို၍ ရွင္းလင္းႏိုင္ဖြယ္ရာ ရွိပါသည္။

စတုတၳနည္းတြင္ ႏွစ္ မ်ိဳးရွိပါသည္။ က်ဴးေက်ာ္မ်ား ကို အရွိအတိုင္း ေနရာခ်ထား၍ အိမ္ရာမဲ့ ျပႆနာ ေျဖရွင္းနည္း (SQUATTER – TYPE HOUSING SETTLEMENTS) ထိုႏွစ္ မ်ိဳးအနက္ တစ္မ်ိဳးမွာ ေျမျပင္တြင္ အရွိ က်ဴးေက်ာ္သူမ်ား ကို အရွိအတိုင္း ထားရွိၿပီး ေနာက္အေျခခံ အေဆာက္အအံုအခ်ိဳ႕ကို တည္ေဆာက္ေပးျခင္း ျဖစ္ပါသည္။ ေအာက္ပါပံုကို ၾကည့္႐ႈ ႏိွု္င္းယွဥ္ႏိုင္ပါသည္။

ေနာက္တစ္မ်ိဳးမွာ က်ဴးေက်ာ္သူမ်ား ကို ထိုေနရာတစ္ဝိုက္တြင္ အလွည့္အေျပာင္းျပဳ၍ အဆင့္ျမွင့္တင္ေပးျခင္း (SQUATTER-TYPE HOUSING SETTLEMENTS WITH REGULARISATION AND UPGRADING ) က်ဴးေက်ာ္ေနရာတြင္ အကြက္ခ်ပံုစံေရး ဆြဲၿပီး စနစ္တက် ေနရာခ်ထားေပးၿပီးမွ အေျခခံ အေဆာက္အအံုမ်ား တည္ေဆာက္ေပးျခင္း ျဖစ္ပါသည္။ ေအာက္ပါ ပံုကို ၾကည့္႐ွုျခင္းျဖင့္ သေဘာေပါက္ႏိုင္ပါ၏ ။

ေရွ႕တစ္ဆင့္တက္၍ ေစ်းကြက္ကိုအၾကမ္းဖ်င္းေလ့လာမည္ ဆိုပါက ေလးမ်ိဳးေလးစား ေတြ ႕ႏိုင္ ပါ၏ ။ ဆိုင္ငွား ႐ံုးငွား၊ အိမ္ငွား၊ အိမ္ငွား၊ ေျမငွား ေစ်းကြက္ (RENTAL HOUSING MARKET) ၿမိဳ႕ျပေျမယာ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရး ေဆာင္ရြက္ထားရွိေသာ ေဒသ အလိုက္ ေစ်းကြက္ (HOUSING SITES MARKET) ႏွင့္ ထပ္မံ ခြဲျခမ္းစိတ္ျဖာထားေသာ ေျမယာေစ်းကြက္ (SUBDIVISION LAND MARKET) တို႔ပင္ ျဖစ္ပါသည္။ ျမွဳပ္ႏွံထားေသာ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမ်ား အနက္ အခ်က္အခ်ာက်ေသာ အေဆာက္အအံုအ ျဖစ္ သတ္မွတ္၍ အငွားခ်ထားသည္၊ ခ်ထားသည္ကို ဆံုးျဖတ္ႏိုင္မည္ ျဖစ္ပါသည္။ အလားတူပင္ အျခားေသာ ေစ်းကြက္မ်ား အေျခအေနကို တစ္ခုခ်င္း ခြဲျခမ္းစိတ္္ျဖာ၍ ေလ့လာၾကည့္ၿပီးတြဲ ၍ စဥ္းစားလွ်င္ အေျဖတစ္မ်ိဳး ေပၚႏိုင္သျဖင့္ ခြဲ၍ တြဲ ၍ စဥ္းစားမည္ ဆိုပါက ပို၍ ပို၍ ခိုင္မာ စိတ္္ခ်ရေသာ သံုးသပ္ခ်က္၊ ဆံုးျဖတ္ခ်က္မ်ား ရရွိႏိုင္မည္ ျဖစ္ပါသည္။

ဤသို႔ ေလ့လာၿပီးလွ်င္ သင့္မွာ ေငြေၾကး မည္ မွ် ရွိပါမွ ဒီဗေလာ့ပါအ ျဖစ္ လုပ္ႏိုင္မည္ ကို ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမွု ေငြေၾကးပမာဏ မည္ မွ် လိုအပ္သည္ကို ဆန္းစစ္ၾကည့္ရန္ လိုအပ္ပါလိမ့္မည္ ။

သို႔ ေၾကာင့္ သင္ ရည္မွန္းထားေသာ လုပ္ငန္းပမာဏအေပၚ မူတည္၍ မည္ မွ် စိုက္ထုတ္ရင္းႏွီးရမည္ ကို ေအာက္ပါခန္႔မွန္းေျခ ကုန္က်စရိတ္ကို တြက္ခ်က္ၾကည့္ပါက ခန္႔မွန္းကုန္က်မည္ ့ ေငြႏွင့္ ေစ်းကြက္ အေျခအေနေပၚ မူတည္၍ မည္ သို႔ အက်ိဳးခံစားခြင့္ ရွိႏိုင္သည္ ကို သံုးသပ္အေျဖ ရွာႏုိင္ရန္ ေစတနာေကာင္းျဖင့္ ေဖာ္ျပအပ္ပါသည္။

စီမံကိန္းအတြက္ အစကနဦး ကုန္က်စရိတ္ ခန္႔မွန္းေျခမ်ား

၁။ေျမ

၁-၁ လက္ဝယ္ေျမရရွိမွု

၁-၂ ေျမတိုင္းတာျခင္း

၁-၃ ေျမယာျပဳျပင္ျခင္း

၁-၄ ေျမဖို႔ျခင္း

၁-၅ အခြန္အတုပ္မ်ား

၁-၅ ေျမခြဲျခမ္းစိတ္ျဖာျခင္းႏွင့္ ေျမအမည္ ေျပာင္း။

ေပါင္း

၂။ အေျခခံအေဆာက္အအံု

၂-၁ လမ္း

၂-၂ ေရတံခါး၊ ပင္မေရႏွုတ္ေျမာင္း

၂-၃ လွ်ပ္စစ္ဓာတ္အား

၂-၄ ေရေပးေရး

၂-၅ တယ္လီဖုန္း

၂-၆ ေရဆိုးစြန္႔ပစ္စနစ္

၂-၇ ကစားကြင္း

၂-၈ ပနးဥယ်ာဥ္ႏွင့္ ျခံစည္း႐ိုးကာရံေရး

၂-၉ အျခား

၂-၁၀ အေသးသံုး

ေပါင္း

၃။ အေဆာက္အအံု

၃-၁ အေဆာ္ကအအံုအမ်ိဳးအစားႏွင့္ အေရအတြက္

၃-၁ (က) အဆင့္ျမင့္ေနအိမ္မ်ား

(ခ) တိုက္တန္းမ်ား

(ဂ) ႏွစ္ ခန္းတြဲ လံုးခ်င္းမ်ား

(ဃ) လံုးခ်င္းအိမ္မ်ား

(င) အပန္းေျဖရိပ္သာ

၃-၂ အေသးသံုး

ေပါငး္

၄။ လုပ္ငန္းစ႐ိုက္

၄-၁ ယာယီရံုးခန္းႏွင့္ ပရိေဘာဂ

၄-၂ ဒီဇိုင္းခႏွင့္ စီမံေဆာင္ရြက္ျခင္း ကုန္က်စရိတ္

- ဗိသုကာ

- အေဆာက္အအံု

- နည္းစနစ္ (ပိုင္႐ိုက္၊ သမား႐ိုးက်)

- ႀကီးၾကပ္ခ

၄-၃ ေရာင္ းခ်ေရး

- ေမာ္ဒယ္ပံုစံခ

- စာအုပ္ထုတ္ေဝေရး

- ေကာ္မရွင္

- ေၾကာ္ျငာ

၄-၄ အတိုးႏွုန္းအတြက္ ကုန္က်စရိတ္

၄-၅ ဘဏ္ကုန္က်စရိတ္

၄-၆ ေျမကြက္ခြဲစိတ္မွုအတြက္ ကုန္က်စရိတ္

- ေဆာက္လုပ္ခြင့္အတြက္ ကုန္က်စရိတ္

- အျခား

ေပါင္း

၅။ အခြန္အေကာက္မ်ား

၅-၁ ကုမၸဏီတည္ေထာင္ျခင္းအတြက္ ကုန္က်စရိတ္

၅-၂ ေခ်းငွားျခင္းအတြက္ ကုန္က်စရိတ္

၅-၃ အေရာင္ းခြန္

၅-၄ ဝင္ေငြခြန္

၅-၅ အျခားအခြန္မ်ား

၅-၆ အမည္ ေျပာင္း

ေပါင္း

၆။ စီမံအုပ္ခ်ဳပ္စရိတ္

၆-၁ စီမံအုပ္ခ်ဳပ္ ႀကီးၾကပ္သူမ်ား အတြက္ လခမ်ား

၆-၂ ဝန္ထမ္းလစာမ်ား

၆-၃ အပိုေဆာင္းေငြ

၆-၄ ဆုေၾကး

၆-၅ ေပ်ာ္ပြဲရႊင္ပြဲကုန္က်စရိတ္

၆-၆ သယ္ယူပို႔ေဆာင္ေရး ကုန္က်စရိတ္

၆-၇ လုပ္သားမ်ား အတြက္ ကုန္က်စရိတ္

၆-၈ အျခား

ေပါင္း

ပုလဲၿမိဳ႕ျပေျမယာမဂၢဇင္း

အမွတ္(၁၀)၊ ၁၉၉၈ခုႏွစ္

♥ ♥ ♥

ဒီဗေလာ့ပါတိုင္း သိထားသင့္သည့္အခ်က္မ်ား

ေျမ (သို႔ မဟုတ္) ေျမႏွင့္ တြဲ လ်က္ (သို႔ မဟုတ္) ေျမေပၚတြင္ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရး စီမံကိန္းမ်ား ကို အျမတ္ရရွိေရး ကို ေရွး႐ွု၍ ေရာင္ းရန္ ငွားရန္ ေဆာင္ရြက္သူ တစ္ဦး တစ္ေယာက္ (သို႔ မဟုတ္) အဖြဲ႕အစည္း တစ္ခုကို ဒီဗေလာ့ပါဟု ေခၚဆိုရေပလိမ့္မည္ ။

ဒီဗေလာ့ပါမ်ား သည္ အဆင့္တိုင္းတြင္ ေထာင့္ေပါင္းစံုႏွင့္ အေထြေထြအရပ္ရပ္ အရည္ အေသြးထိန္းသိမ္းမႈ Total Quality Control ကို အထူး အေလးျပဳရမည္ ျဖစ္ပါသည္။ ဤတြင္ ေျမကြက္တစ္ကြက္ကို စည္ပင္ဖြံ႕ၿဖိဳးေအာင္လုပ္မည္ ဆိုပါက ဘာလုပ္မွာ လဲ။ လံုးခ်င္းေဆာက္မွာ လား၊ ႏွစ္ လံုးတြဲ အိမ္ေဆာက္မွာ လား၊ အိမ္တန္းရွည္ေဆာက္မွာ လား၊ စီးပြားေရး အေဆာက္အအံု ေဆာက္မွာ လား၊ ဘာေတြ တြဲ ပါေသးသလဲဆိုသည့္ ကိစၥကို အေလးအနက္ ထားရမည္ ျဖစ္၏ ။

ဘာလုပ္မည္ ဆိုသည့္ ကိစၥေတာ့ ဆံုးျဖတ္ၿပီးၿပီ။ ယင္းအမ်ိဳးအစားအတြက္ ေျမအသံုးခ်မွုကို ဘယ္လို စီမံလဲဆိုသည့္ ကိစၥကို စဥ္းစားရမည္ ျဖစ္သည္။ ဆိုၾကပါစို႔ ကၽြန္ေတာ္ တို႔ သိထားၾကသည့္ ေပ ၄၀ x ေပ ၆၀ ေျမကြက္ေပါင္း (၁၈) ကြက္သည္ ေျမတစ္ဧက ရွိသည္ဆိုသည့္ အခ်က္တြင္ တကယ္ေတာ့ ေဖာက္လုပ္ၿပီးလမ္းမ်ား အပါအဝင္ ျဖစ္ပါသည္။ အဘယ္ေၾကာင့္ ဆိုေသာ ္ ေပ ၄၀ x ေပ ၆၀ ေျမတစ္ကြက္သည္ ၂၄၀၀ စတုရန္းေပ အက်ယ္ရွိ၍ (၁၈)ကြက္ အက်ယ္မွာ ၄၃၂၀၀ စတုရန္းေပ ရွိသည္ ျဖစ္ပါသည္။ ေျမတစ္ဧကသည္ စတုရန္းေပေပါင္း ၄၃၅၆၀ ရွိသျဖင့္ ျခားနားခ်က္ ၃၆၀ စတုရန္းေပသည္ လမ္းေျမအ ျဖစ္ ပါဝင္ေနသည့္အခ်က္ကို ေတြ ႕ရမည္ ျဖစ္၏ ။

ဆိုလိုသည္မွာ ေပ ၄၀ x ေပ ၆၀ ေျမကြက္အရြယ္တူကို တစ္ဆက္တစ္စပ္တည္း ဧကဖြဲ႕လွ်င္ ကြက္တိမဝင္ႏိုင္ပါ။ အကြက္ခ်ပံုစံအရ ေျမကြက္ေဖာ္ထုတ္ထားျခင္းေၾကာင့္ ျဖစ္ပါ၏ ။ ဤသို႔ ဆိုလွ်င္ ဒီဗေလာ့ပါတစ္ဦးသည္ မိမိလက္ဝယ္ ရွိေနေသာ ဧက (၁၀၀) ကို မည္ သို႔ အကြက္ခ်ပံုစံ (Layout Plan) ေရး ဆြဲမည္ နည္း။ မိမိေရာင္ းလိုသည့္ ပစ္မွတ္ (Market Target) မ်ား ကို မည္ သည့္အိမ္ပံုစံျဖင့္ ဆြဲေအာင္ ဖမ္းစားမည္ နည္း စသည့္ သို႔ ေလာ၊ သို႔ ေလာ ကိစၥရပ္မ်ား အနက္ မသိမ ျဖစ္ေသာ အေျခခံအခ်က္မ်ား ကို တင္ျပ သြားပါမည္ ။ ထိုအခ်က္မ်ား သည္ အာရွစက္မွု တကၠသိုလ္တြင္ မွတ္သားနားယူခဲ့ေသာ ‘SUMMARY OF MINIMUM PERMISSIBLE STANDARDS FOR LAND SUBDIVISION PROJECTS FOR RESIDENTIAL,COMMERCIAL AND INDUSTRIAL LAND UNDER THE LAND SUBDIVISION REGULATIONS 1987” မွ ေကာက္ႏုတ္ခ်က္မ်ား ျဖစ္၏ ။

ေျမအသံုးခ်ပံု အေဆာက္အဦး အမ်ိဳးအစားအလုိက္ အနည္းဆံုးသတ္မွတ္ခ်က္

(Munimum Dimensions and Size for Building Plots) လံုးခ်င္းအိမ္ (Single house)

အနည္းဆံုး အနံ ၁၀ မီတာ (၁မီတာ = ၃.၂၈၁ ေပ) x အလ်ား ၂၀ မီတာ = ၂၀၀ စတုရန္းမီတာ (၆၅၆.၂ စတုရန္းေပ) ဧရိယာ ရွိရသည္။ အကယ္၍ တစ္ဘက္ဘက္မွ ထိုအတိုင္းအတာထက္ ေလ်ာ့နည္းခဲ့ေသည္ရွိေသာ ္ စတုရန္းမီတာေပါင္း (၂၄၀) ရွိရမည္ ။

ႏွစ္ လံုးတြဲ (Twin House)

အနံ ၇ မီတာ x အလ်ား ၂၀ မီတာ = ၁၄၀ စတုရန္းမီတာ ဧရိယာ ရွိရမည္ ။

အိမ္တန္းရွည္ ( Row house)

တစ္ခန္းလွ်င္ အနံ ၄ မီတာႏွင့္ ၆၄ စတုရန္းမီတာ ရွိရမည္ ့အျပင္ ျခံစည္း႐ိုးကို လမ္းနယ္အစြန္မွ ၂ မီတာ ေနာက္ဆုတ္ထားရွိရမည္ ။ အိမ္တန္းမ်က္ႏွာစာကို (၆၀) မီတာ အနည္းဆံုးထားရွိ၍ အိမ္တန္းေရွ႕တြင္ ၄ မီတာကြက္လပ္ ခ်န္လွပ္ထားရမည္ ။

စီးပြားေရး ဆိုင္ရာ အေဆာက္အအံုမ်ား (အိမ္ဆိုင္၊ ေစ်းဆိုင္မ်ား )

(Commercial buildings (Shophouse))

တစ္ခန္းလွ်င္ အနံ ၄ မီတာႏွင့္ ၄၈စတုရန္းမီတာ ရွိရမည္ ။ မ်က္ႏွာစာ ကို (၆၀) မီတာ အနည္းဆံုးထားရွိ၍ အေဆာက္အအံုေရွ႕တြင္ ၄မီတာ ကြက္လပ္ခ်န္ထားရမည္ ။

စက္မွု လက္မွု အေဆာက္အအံုမ်ား ႏွင့္ အသံုးျပဳမွု

(Industrial building and use)

ေျမကြက္အရြယ္အစား သတ္မွတ္ခ်က္၊ ေျမကြက္ခြဲစိတ္ျခင္း ထိန္းသိမ္းျခင္း၊ ကိစၥရပ္မ်ား ကို ေကာ္မတီက ဆံုးျဖတ္ေဆာင္ရြက္သည္။

လမ္းနယ္သတ္မွတ္ခ်က္မ်ား

(Minimum Dimensions of Roads( right of way))

အဓိကလမ္း (Main Road) ၊ လမ္းနယ္ကို အနည္းဆံုး ၁၅မီတာ ထားရွိၿပီး ၁၂ မီတာ အက်ယ္ ယာဥ္သြားလမ္းႏွင့္ ၁.၅ မီတာ လူသြားလမ္း ၂ခု ပါရွိရမည္ ။

အျခားလမ္းမ်ား

မည္ သည့္လမ္းမဆို လမ္းနယ္ကို အနည္းဆံုး (၈) မီတာထားရွိၿပီး (၆) မီတာ အက်ယ္ယဥ္သြားလမ္းႏွစ္ ခုပါရွိရမည္ ။

မ်က္ႏွာခ်င္းဆိုင္လ်က္ရွိေသာ စီးပြားေရး အေဆာက္အအံုမ်ား (အိမ္ဆိုင္မ်ား Shop House) ၏ ႏွစ္ တန္းၾကားတြင္ လမ္းနယ္ကို အနည္းဆံုး ၁၂မီတာထားရွိၿပီး (၉) မီတာအက်ယ္ယာဥ္သြားလမ္းႏွင့္ ၁.၅ မီတာလူသြားလမ္းႏွစ္ ခုပါရွိရပါမည္ ။

စီးပြားေရး အေဆာက္အအံုမ်ား ၏ တစ္္ခုတည္းေသာ အတန္းတစ္ေလွ်ာက္ေရွ႕တြင္ လမ္းနယ္ကို အနည္းဆံုး (၈) မီတာထားႏိုင္သည္။

လမ္းစြန္လမ္း ( Dead-end roads) မ်ား ကို လမ္းနယ္အား ၁၀ မီတာ ေလ်ာ့၍ သတ္မွတ္ႏိုင္ေသာ ္လည္း မီတာ ၅၀ အရွည္ပိုထားၿပီး ယာဥ္မ်ား ျပန္လွည့္ရန္ ဧရိယာအ ျဖစ္ သတ္မွတ္ထားသည္။

ေရႏုတ္ေျမာင္း ( Drainage)

ေရႏုတ္ျပြန္မ်ား ကို အနည္းဆံုး အခ်င္း၃၀ စင္တီမီတာ ရွိရန္ လိုအပ္သည္။

Inspection manholes/boxes မ်ား ေဆာက္လုပ္ထားရမည္ ျဖစ္ၿပီး ခြဲျခားထားၿပီးသည့္ အိမ္ေျမကြက္ တစ္ခုခ်င္းအတြက္ တစ္္ခုစီထားရွိရမည္ ။ တြဲ လ်က္အိမ္မ်ား ႏွင့္ အတန္းလိုက္ အိမ္မ်ား အတြက္ တစ္ခုခ်င္း ထားရွိရမည္ ။

ေရဆိုးထုတ္စနစ္ (Waste water treatment system)

စီမံကိန္းအဝန္းအဝိုင္းတြင္ အေဆာက္အဦး (၅၀) ထက္ပိုခဲ့ေသာ ္ စီမံကိန္းနယ္ေျမ၏ ၁% ေျမကို ေရဆိုးထုတ္စနစ္ေဆာင္ရြက္ႏိုင္ရန္ စီစဥ္ထားရွိရမည္ ့အျပင္ စီမံကိန္းနယ္ေျမရွိ ေရႏွုတ္ေျမာင္းႏွင့္ ျပင္ပ ျပည္သူသံုး ပင္မေရႏွုတ္ေျမာင္းမႀကီးကို ဆက္စပ္ထားရွိရမည္ ။

ျပည္သူသံုးဧရိယာ သတ္မွတ္ျခင္း (Public Facility Areas)

ကစားကြင္း ။ စီမံကိန္း အဝန္းအဝိုင္းအတြင္ း အိမ္ေျမကြက္ေပါင္း (၁၀၀) ထက္ပို၍ တည္ေဆာက္ခဲ့ေသာ ္ ေျမကြက္ေပါင္း (၂၀၀) အတြက္ ရည္မွန္းၿပီး (၈၀၀) စတုရန္းမီတာထက္ မငယ္ေသာ အားကစားကြင္း ဧရိယာေျမကြက္တစ္ခု ေဖာ္ေပးရမည္ ။ (အကြက္ေပါင္း ၁၀၀ မွ ၃၀၀ အထိ အားကစားကြင္းတစ္ခု ေဖာ္ထုတ္ေပးရမည္ ။ အကြက္ေပါင္း ၃၀၁ မွ ၅၀၀ အထိ ရွိခဲ့ေသာ ္ ကစားကြင္းႏွစ္ ခု ေဖာ္ထုတ္ေပးရမည္ ။

စာသင္ေက်ာင္း။ အကယ္၍ ထိုအဝန္းအဝိုင္းအတြင္ း အိမ္ေျမကြက္ေပါင္း (၅၀၀)ေက်ာ္ ေဖာ္ထုတ္ခဲ့သည္ရွိေသာ ္ ေျမကြက္ေပါင္း (၅၀၀)အတြက္ (၁၆၀၀) စတုရန္းမီတာထက္ မငယ္ေသာ မူႀကိဳေက်ာင္းတစ္ေက်ာင္း ေျမကြက္ဧရိယာကို အသင့္ေဖာ္ထုတ္ေပးထားရမည္ ။

ပန္းျခံ၊ အားကစားကြင္းႏွင့္ မူလတန္းေက်ာင္း။ စီမံကိန္းဧရိယာတစ္ခုအတြင္ း အိမ္ေျမကြက္ေပါင္း (၂၀၀၀) ေက်ာ္ေဖာ္ထုတ္ခဲ့သည္ရွိေသာ ္ (၁၆၀၀၀) စတုရန္းမီတာထက္ မငယ္ေသာ ျပည္သူ႕ဥယ်ာဥ္တစ္ခုအတြက္ ေျမကြက္ေဖာ္ထုတ္ေပးရမည္ ့ အျပင္ (၈၀၀၀) စတုရန္းမီတာထက္ မငယ္ေသာ မူလတန္းေက်ာင္းတစ္ေက်ာင္း ဧရိယာကိုပါ အသင့္ေဖာ္ထုတ္ေပးထားရမည္ ။

အလယ္တန္းေက်ာင္း။ စီမံကိန္းဧရိယာတစ္ခုအတြင္ း အိမ္ေျမကြက္ေပါင္း (၄၀၀၀)ေက်ာ္ ေဖာ္ထုတ္ခဲ့လွ်င္ အလယ္တန္းေက်ာင္းအတြက္ (၃၂၀၀၀) စတုရန္းမီတာထက္ မငယ္ေသာ ေျမကြက္အရြယ္အစားကို ေဖာ္ထုတ္ထားရွိေပးရမည္ ။

တယ္လီဖုန္းစနစ္ (Telephone System)

သက္ဆိုင္ရာဌာနကလက္ခံအတည္ျပဳႏိုင္ရန္အဆင့္မီေသာ တယ္လီဖုန္းအသံုးခ်မွနည္းစနစ္ကို အသင့္ျပဳလုပ္ထားၿပီး ျဖစ္ရမည္ ။

လွ်ပ္စစ္ဓာတ္အားျဖည့္ဆည္းမွုစနစ္ (Electricity Supply System)

သက္ဆိုင္ရာဌာနက လက္ခံအတည္ျပဳႏိုင္ရန္ အဆင့္မီေသာ လွ်ပ္စစ္ဓာတ္အား ျဖည့္ဆည္းမွု နည္းစနစ္ကို အသင့္ျပဳလုပ္ထားၿပီး ျဖစ္ရမည္ ။

အထူးကင္းလြတ္ခြင့္မ်ား (Special Exemptions)

ေျမယာခြဲျခမ္းစိတ္ျဖာျခင္း ဥပေဒမ်ား ဆိုင္ရာ တာဝန္ရွိေကာ္မတီက စီမံကိန္းတစ္ခုခ်င္းအတြက္ စီးပြားေရး လူမွုေရး အက်ိဳးရွိမွုႏွင့္ ၿမိဳ႕ျပဆိုင္ရာ႐ွုေထာင့္အရ အက်ိဳးရွိမွုအေပၚ ဘက္စံုထည့္သြင္းစဥ္းစား၍ အထူးကင္းလြတ္ခြင့္မ်ား ေပးပါသည္။

အခ်ဳပ္အားျဖင့္ ဒီဗေလာ့ပါမ်ား မွတ္သားထားသင့္သည္မွာ စီမံကိန္းဧရိယာတစ္ခုလံုး၏ အနည္းဆံုး ၃၀ ရာခိုင္ႏွုန္းသည္ လမ္း/ေရေျမာင္းႏွင့္ ျပည္သူသံုးဧရိယာအ ျဖစ္ အသံုးျပဳပါေၾကာင္း တင္ျပလိုက္ရပါသည္။

ပုလဲၿမိဳ႕ျပေျမယာမဂၢဇင္း

အမွတ္(၉) ၊ ၁၉၉၈ ခုႏွစ္ ။

♥ ♥ ♥

အိမ္ေျမ အက်ိဳးေဆာင္ဆိုတာ

ပုလဲၿမိဳ႕ျပ ေျမယာမဂၢဇင္း စတင္ထုတ္ေဝေတာ့မယ္ဆိုေတာ့ ကၽြန္ေတာ္ ဆရာေမာင္ခိုင္မာကို သြားသတိရမိပါတယ္။ ဘာေၾကာင့္ လဲဆိုေတာ့ ဆရာက ဓနမဂၢဇင္းမွာ ကၽြန္ေတာ္ ့ “ၿမိဳမာ့ၿမိဳျပ” စာအုပ္ကို ကိုးကားၿပီး ကဗ်ာရွည္တစ္ပုဒ္ ေရး ထားတာကို ဖတ္ၿပီးကတည္္းက ဆရာ ေမာင္ခိုင္မာကို ေတြ ႕ခ်င္ေနခဲ့တာပါ။

ဒါေၾကာင့္ လည္း ျမန္မာ့ဓန မဂၢဇင္းတိုက္မွာ ဆရာေနမ်ိဳးထြန္းကေနတစ္ဆင့္ ဆရာ ေမာင္ခိုင္မာနဲ႔ သိကၽြမ္းခြင့္ရၿပီး ကၽြန္ေတာ္ ထုတ္ေဝမယ့္ မဂၢဇင္းရဲ႕ ရည္ရြယ္ခ်က္ကို ရွင္းျပၿပီး ပုလဲအမွတ္ (၁) မွာ ကဗ်ာရွည္တစ္ပုဒ္အေကာင္းဆံုး ျဖစ္ေျမာက္ေရး အတြက္ ဆရာနဲ႕ အခ်ိန္ၾကာၾကာ ေဆြးေႏြး ျဖစ္ခဲ့ပါတယ္။

အဲဒီ ေနာက္ ဆရာေမာင္ခိုင္မာက “ေျမကမၻာ အပူေရာင္ ထဲက ေဝဒနာ ပလူတစ္ေကာင္ အေၾကာင္း” ကဗ်ာရွည္ ဖန္တီးလာခဲ့ပါတယ္။ အေတာ္ ့ကို ေကာင္းတဲ့ ကဗ်ာရွည္ႀကီးပါ။

အဲဒီ ထဲက …

အိမ္ေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းနဲ႔ ပက္သက္ၿပီး ေရး ထားတာေလးကို ေကာက္ႏုတ္တင္ျပရရင္ …

ေျမရဲ႕ အထာကို ေထာင့္ေစ့ေအာင္ေလ့လာ

ၿမိဳ႕ျပသဘာဝ ကို

အေျခခံပဓာနက်က်သံုးသပ္

အိမ္တစ္အိမ္ (သို႔ ) တိုက္တစ္လံုးရဲ႕

အလံုးအရပ္ကို ျမင္႐ံုနဲ႔မွတ္မိ

ေအာက္ေျခပႏၷက္ကို အတပ္သိေနရမယ္

သမာဓိတည္ၾကည္တဲ့စိတ္ဓာတ္

တစ္နပ္စားဥာဏ္မဟုတ္္တဲ့ေစတနာ

“နာေစ သာေစ” မပါတဲ့ အဆံုးအျဖတ္

“အတၱ ပရ” မွ်တတဲ့ ဆက္ဆံေရး

ေငြေၾကးနဲ႔ ဂုဏ္သိကၡာကို

တစ္ေရႊးသားမွ်မလဲသူဟာ

ပုလဲျဖဴသလို အသဲျဖဴသလား

ကဲ ဘယ္သူလဲလို႔ စဥ္းစား

အမ်ား အက်ိဳး ေဆာင္တတ္တဲ့ပြဲစား …

က်ဳပ္တို႔ဆီမွာ ရွိေတာ့ရွိတယ္ ရွားတယ္

မွန္ပါတယ္ … ယေန႔ မ်က္ေမွာ က္ကာလမွာ အိမ္ျခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းေတြ ကတစ္ဆင့္ အေရာင္ းအဝယ္ ျဖစ္ၾကတယ္ဆိုတာထက္ နယ္ေျမပြဲစားေတြ နဲ႔ပဲ အလုပ္ ျဖစ္ေနၾကတာပါ။ ဒါေပမယ့္ ဆရာ ေမာင္ခိုင္မာေျပသလို . . .

လြဲမွာ းသြားတဲ့ ျဖစ္ရပ္မ်ိဳးေတြ

႐ံုးေရာက္ - ဂါတ္ေရာက္နဲ႔

အျမတ္ေပ်ာက္၊ ဖိနပ္ေပါက္ရတဲ့ ကိစၥမ်ိဳးေတြ

မိတ္ေဆြလည္း ၾကားဖူးမွာ ေပါ့ေနာ္ . . .

သို႔ ကလို အမွာ းမက်ဴးမိေစဖို႔

သတိရွိရွိနဲ႔ ေစာင့္ၾကပ္

႐ိုးသားေျဖာင့္မတ္စြာ တည္ေထာင္

အဂၤလန္ႏုိင္ငံက

အိမ္ေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္း

၁၈၁၇ ခုႏွစ္ ကစတဲ့ သက္တမ္း

ႏွစ္ ေပါင္း တစ္ရာ့ရွစ္ဆယ္ႏွစ္ ပါးေျခလွမ္း

အံ့မခန္းတဲ့ လုပ္ငန္းသ႐ုပ္ဟာ ရမ္းတုတ္မွန္းထုပ္တဲ့ အလုပ္မ်ိဳးမဟုတ္

ေခတ္ကို ႐ုပ္ဝတၳဳက်က် ေတြ းခ်င့္

“ Estate Agents” တဲ့ အၾကည္ေတာ္

ကၽြႏု္ပ္တို႔ မွီတင္းေနထိုင္ရာအရပ္

မဟာရန္ကုန္ ပတ္ဝန္းက်င္တစ္ဝိုက္နားမွာ

စ႐ိုက္မွာ းတဲ့ ႐ိုက္စားေတြ ကို

ေသြးလန္႔ၿပီး သကာလ

အိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းအစစ္ကို

မဆုတ္မနစ္တမ္း ရွာေဖြၾကည့္ၾကစို႔

“သမာဓိ၊ သိကၡာ၊ မွ်တမွု” . . . တရား

ရွိေတာ့ရွိတယ္ . . . ရွားပါတယ္

ရွားေတာ့ရွားတယ္ ရွိပါတယ္ေလ . . .

ဒီေလာက္ဆို ဆရာေမာင္ခိုင္မာရဲ႕ ေစတနာအတိုင္းအဆကို ခန္႔မွန္းႏိုင္ ေလာက္ပါတယ္။

မွန္ပါတယ္။ အိမ္ျခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းဆိုတာ ထင္သေလာက္ မလြယ္လွပါဘူး ကၽြန္ေတာ္ ၂၀၀၁ ခုႏွစ္ ၊ စက္တင္ဘာလအတြင္ း ယူေက (UK) ေရာက္တုန္း လန္ဒန္ၿမိဳ႕မွာ ၁၈၁၇ ခုႏွစ္ ကတည္းက တည္ေထာင္ထားတဲ့ WHITE & SON’S ESTATE AGENTS ႐ံုးခြဲေလးတစ္ခုကို ေလ့လာၾကည့္ခဲ့ပါတယ္။ ေနာက္ၿပီး တျခား Agents ေတြ ကိုပါ ဝင္ေရာက္ေမးျမန္းၾကည့္ေတာ့မွ၊ ကၽြန္ေတာ္ ဒီလုပ္ငန္းကို သေဘာေပါက္ သြားပါတယ္။

သူတို႔ဆီမွာ က၊ ကၽြန္ေတာ္ တို႔ဆီီကမွာ လုိ ကိုယ္ေရာင္ းခ်င္တဲ့ ေျမ၊ အိမ္၊ တိုက္ခန္းေတြ ကို ရွိသမွ် အက်ိဳးေဆာင္ေတြ မွာ အပ္ခ်င္တိုင္း အပ္လို႔မရပါဘူး။

ကိုယ့္အိမ္ကို ေရာင္ းမယ္ဆိုရင္ ကိုယ္စားလွယ္ တစ္ဦးတည္း ေပးတဲ့ သေဘာမ်ိဳးနဲ႔ ေရာင္ းမွာ လား တျခားကိုယ္စားလွယ္ေတြ ကိုပါ အပ္ၿပီး ေရာင္ းမွာ လားဆိုတာေတြ ကို စိစစ္ပါတယ္။

ကိုယ္စားလွယ္တစ္ဦးတည္း Sole-agent ပဲ ေပးမယ္ဆိုရင္ သတ္မွတ္ထားတဲ့ စာခ်ဳပ္ပံုစံမွာ သေဘာတူညီေၾကာင္း လက္မွတ္ေရး ထိုးရပါတယ္။ အဲဒီ မွာ က အေရာင္ းအဝယ္ ျဖစ္ရင္ အိမ္တန္ခိုးကိုလိုက္ၿပီး ၂% သို႔ မဟုတ္ ၃% အက်ိဳးေဆာင္ခ ေပးရပါတယ္။

ဒါမွမဟုတ္ အိမ္ေရာင္ းသူအေနနဲ႔ တျခား အက်ိဳးေဆာင္ေတြ ကိုပါ အပ္ႏွံထားေၾကာင္း ေျပာျပလိုက္တာနဲ႔ Multi-agents ပံုစံမွာ သေဘာတူညီေၾကာင္း လက္မွတ္ေရး ထိုးေပးရပါတယ္။ ရွိရွိသမွ် အက်ိဳးေဆာင္ အားလံုးကို အပ္ႏွံၿပီးၿပီဆိုတာနဲ႔ ဘယ္အက်ိဳးေဆာင္နဲ႔ပဲ အေရာင္ းအဝယ္ ျဖစ္ ျဖစ္ အိမ္တန္ခိုးေပၚလုိက္ၿပီး ေရာင္ းရေငြအေပၚမွာ ၄% ကေန ၅%အထိ ေပးရပါတယ္။ ဒီေနရာမွာ ေရာင္ းရၿပီးေရာဆိုတာမ်ိဳးနဲ႔ “လက္သိပ္ထိုး” လုပ္လို႔မရပါဘူး၊ ဝယ္သူအေနနဲ႔ မွန္မွန္ကန္ကန္ တန္ရာတန္ခိုး ေပးႏိုင္ဖို႔ရာ အက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီက ေရာင္ းတဲ့ အိမ္၊ ေျမ၊ တိုက္ခန္းေတြ ရဲ႕ ဇာစ္ျမစ္ကို ေရွ႕ေနကတစ္ဆင့္ စိစစ္ၿပီးမွ အာမခံခ်က္ ေပးရပါတယ္။

ေရာင္ းလိုသူက အပ္ႏွံထားတဲ့ အိမ္၊ ေျမ၊ တိုက္ခန္းေတြ ရဲ႕ ဇာစ္ျမစ္ကို စိစစ္ရာမွာ လည္း ပိုင္ဆိုင္မွု၊ မွန္ကန္မွု ရွိ၊မရွိကို အဓိက အေလးထားၿပီး စိစစ္ရပါတယ္။ မွန္ၿပီဆိုရင္ မူလအမည္ ေပါက္၊ လက္လႊဲအဆင့္ဆင့္ကေန ေနာက္ဆံုးေရာင္ းမယ့္သူရဲ႕ အမည္ ေပါက္ကို က်က်နနမွတ္တမ္းတင္ထားရပါတယ္။

ခုႏွစ္ အလိုက္ အေရာင္ းအဝယ္ ျဖစ္တဲ့ ေစ်းနဲ႔ ေပါက္ေစ်းေတြ ဟာ တိက်မွန္ကန္တဲ့ အေလွ်ာက္ ေစ်းကြက္ေပၚတင္တဲ့ ေစ်းေတြ ဟာလည္း မ်ားမ်ား စားစား မကြာျခားလွပါဘူး။

မွတ္တမ္းမွာ ေတာ့ အဲဒီ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ၊ တိုက္ခန္း ေပါင္ထားတာ ရွိရင္ေတာင္မွ အေပါင္ထားမွု အေျခအေန အေသးစိတ္ကို ေဖာ္ျပထားပါတယ္။

ဝယ္သူဘက္ကလည္း အိမ္ကို စိတ္ႀကိဳက္ေတြ ႕လို႔ ဝယ္လိုစိတ္တဖြားဖြားေပါက္ေနဦးေတာ့စိတ္ ကို ခ်ဳပ္တည္းၿပီး “Quantity Survey” လုပ္ခိုင္းတာေတြ လည္း ရွိၾကပါတယ္။ ဒါမွလည္း အဲဒီ အိမ္ထဲမွာ “ျခ” ဘယ္ေလာက္ တက္ေနၿပီလဲဆိုတာကအစ အားနည္းခ်က္ အေသးစိတ္ေတြ ကို သိခြင့္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ဒီလိုနဲ႔ ဝယ္မယ့္ အိမ္ရဲ႕ Valuation တန္ခိုးျဖတ္တာကို မွန္မွန္ကန္ကန္ သိရၿပီးမွ အျပန္အလွန္ ညွိႏိွုင္း ေရာင္ းဝယ္ၾကတာ ျဖစ္ပါတယ္။

ဒီထက္ ထူးျခားတာက လန္ဒန္ထုတ္ Property Magazine တစ္ေစာင္မွာ “Sell your property on the Internet” အင္တာနက္ေပၚတင္ၿပီး ေရာင္ းၾကဖို႔ တိုက္တြန္းထားတာ ေတြ ႕ရပါတယ္။ အင္တာနက္ေပၚ တင္ၿပီးေရာင္ းတဲ့အိမ္ေပါင္း (၃၀၀၀) ခန္႔ လန္ဒန္မွာ ေတြ ႕ရပါတယ္။ (Pearl Property Magazine က အင္တာနက္ေပၚ အိမ္ ၁၀လံုး တင္ခဲဖူးပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ “My Real Estate Information System” တည္ေဆာက္ႏိုင္ခဲ့လို႔ ပုလဲမွာ User Guide ေတာင္ ရွိေနပါၿပီ။)

တကယ္ေတာ့ “သမာဓိ” - သိကၡာ- မွ်တမွု” ကို လက္ကိုင္ထားၿပီး ေဆာင္ရြက္ေနၾကတာပါ။ ကၽြန္ေတာ္ တို႔ဆီမွာ လည္း ေရာင္ းသူဝယ္သူၾကားမွာ “အတၱ - ပရ ” မွ်မွ်တတနဲ႔ ပီပီျပင္ျပင္ ေဆာင္ရြက္ႏိုင္တဲ့ အက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီအခ်ိဳ႕ရွိပါတယ္။

ဒါေပမယ့္ ဆရာ ေမာင္ခိုင္မာေျပာသလို . . . “ရွိေတာ့ ရွိတယ္ . . . ႐ွားပါတယ္ . . .႐ွားေတာ့ရွားတယ္ . . . ရွိပါတယ္ေလ ” လို႔ ဆိုရမွာ ျဖစ္ေၾကာင္းပါခင္ဗ်ား . . . ။

ပုလဲၿမိဳ႕ျပေျမယာမဂၢဇင္း

အမွတ္ (၃၈) ၂၀၀၂ ခုႏွစ္ ။

♥ ♥ ♥

ၾသစေၾတလ်ႏိုင္ငံ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ လုပ္ငန္းေလ့လာခ်က္

ၾသစေၾတလ်ႏိုင္ငံအေၾကာင္း ေျပာၾကတိုင္း South East Queensland Region ရဲ႕ အေၾကာင္း ပါစျမဲပါ။ မွန္ပတယ္။ အဲဒီ ေဒသအေၾကာင္း ခ်န္လွပ္ထားလို႔ မရပါဘူး ဘာေၾကာင့္ လည္းဆိုေတာ့ သဘာဝ ေတာ ေတာင္ေရေျမ ေကာင္းတာေၾကာင့္ အေတာ့ကို သာယာလွပတဲ့ေနရာ ျဖစ္ပါတယ္။ အထူးသျဖင့္ Brisbane ဘရစ္စဘိန္းၿမိဳ႕နဲ႔ Gold Coast ဂိုးကို႔စ္ၿမိဳ႔ေတြ ရဲ႕ ဆြဲေဆာင္မွုစြမ္းပကား အားေကာင္းတာေၾကာင့္ ထင္ရွားေက်ာ္ၾကားေနတာလို႔လည္း ဆိုႏိုင္ပါတယ္။ ဒီေနရာကို ကၽြန္ေတာ္ ၁၉၉၉ ခုႏွစ္ ၊ ၾသဂုတ္လအတြင္ း ေရာက္ ျဖစ္ခဲ့ပါတယ္။

ကမၻာေပၚမွာ ေက်ာ္ၾကားသထက္ ေက်ာ္ၾကားလာေအာင္ ၂၀၁၁ ခုႏွစ္ မွာ Asia Pacific ေဒသအတြင္ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံဖို႕ရာ အေကာင္းဆံုးအ ျဖစ္ဆြဲေဆာင္ႏိုင္ဖို႔ရာ ဝိုင္းဝန္းႀကိဳးပမ္းေနၾကေလရဲ႕ ။ ဒီေနရာမွာ ေနလို႔ ထုိင္လို႔ အေကာင္းဆံုး ျဖစ္ဖို႔ ႀကိဳးစားေနၾကသလို အလုပ္လုပ္ရာမွာ လည္း ဝင္ေငြအေကာင္းဆံုးရဖို႔ ကိစၥပါ စီစဥ္ေနၾကပါတယ္။ အထူးသျဖင့္ သဘာဝ ပတ္ဝန္းက်င္ကို မပ်က္မစီးမယိုယြင္းရေအာင္ ဂ႐ုစိုက္ေဆာင္ရြက္ေနၾကပါတယ္။ သဘာဝ ပတ္ဝန္းက်င္ဆိုရာမွာ လည္း ေလထု၊ ေျမထုနဲ႔ ေရထုအတြင္ း ပတ္ဝန္းက်င္ ညစ္ညမ္းမွု အလ်ဥ္းမရွိေစရေလေအာင္ အဆင့္ဆင့္စီမံေဆာင္ရြက္ၾကတာ ျဖစ္ပါတယ္။ တကယ္ေတာ့ “အရည္အေသြး ေကာင္းမြန္ၿပီး ၿပီးျပည့္စံုတဲ့ လူေနမွုဘဝ ” ကို စီမံခ်က္ရွိရွိ ေဆာင္ရြက္ေနတာ ျဖစ္ပါတယ္။ ၿမိဳ႔ျပစီမံကိန္းအေနနဲ႕ ၂၀၁၁ ခုႏွစ္ မွာ ဘရစ္ဘိန္းၿမိဳ႕ကို ၿမိဳ႕ေတာ္ သတ္မွတ္ႏိုင္ဖို႔ရာ အဝန္းအဝိုင္း အဆင့္ဆင့္ တိုးခ်ဲ႕ႏိုင္ေအာင္ စီစဥ္ေဆာင္ရြက္ထားၿပီး ျဖစ္ပါတယ္။ ၿမိဳ႕ေတာ္ နယ္နိမိတ္ သတ္မွတ္ၿပီး အေျခခံအေဆာက္အအံုေတြ တည္ေဆာက္ရာမွာ လည္း သဘာဝ အလွအပ မပ်က္ေစဘဲ အေလးထား ေဆာင္ရြက္ေနၾကပါတယ္။ ၿမိဳ႕ေတာ္ ျဖစ္လာတဲ့အခါ လူဦးေရကလည္း (၂) သန္းအထိ ရွိလာမယ္လို႔ ခန္႔မွန္းထားပါတယ္။

အလားတူပဲ South East Queensland မွာ ဒုတိယအႀကီးဆံုးၿမိဳ႕အေနနဲ႔ Gold Coast ၿမိဳ႕ ျဖစ္တာေၾကာင့္ သကၠရာဇ္ ၂၀၁၁ ခုႏွစ္ မွာ ဒီၿမိဳ႕မွာ လည္း လူဦးေရ (၅၉၀၀၀၀) နဲ႔ (၆၄၀၀၀၀) အၾကားမွာ ရွိလိမ့္မယ္လို႔ တြက္ခ်က္ခန္႔ထားပါတယ္။ ဂိုးကို႔ (စ္) ၿမိဳ႕အေနနဲ႔ သီးျခားဖြံ႔ၿဖိဳးလာမွုကိုလည္း ဘရစ္ဘိန္းၿမိဳ႕ေတာ္ နဲ႔ တစ္ဆက္စပ္တည္း ျဖစ္ေအာင္ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းကို စနစ္တက် ေရး ဆြဲထားပါေသးတယ္။

အမွန္စင္စစ္ အဲဒီ ေဒသေတြ ဟာ ၁၉၅၆ ခုႏွစ္ အထိ မဖြံ႕ၿဖိဳးေသးဘူး။ ၁၉၈၃ ခုႏွစ္ ကစၿပီး ဂ်ပန္ႏိုင္ငံသားေတြ က အိမ္ရာ႑မွာ လာေရာက္ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံလုပ္ကိုင္ေဆာင္ရြက္လာတာေၾကာင့္ ၁၉၈၈ ခုႏွစ္ ေက်ာ္မွ ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္လာၿပီး ခရီးသြားလုပ္ငန္းပါ ႀကီးထြားလာခဲ့တာပါ။

ဒါေၾကာင့္ လည္း အဲဒီ ေဒသေတြ မွာ အိမ္ေစ်း၊ ေျမေစ်းေတြ ေခါင္ခိုက္ေနတာေၾကာင့္ ေတာ္ ႐ံုတန္႐ံုအေနနဲ႔ ကိုယ္ပိုင္ေနဖို႔ဆိုတာ မစဥ္းစားဝံ့စရာပါ။ အထူးသျဖင့္ ဂိုးကို႔(စ္) လို ေနရာက ပိုလို႔ေတာင္ ေစ်းႀကီးပါေသးတယ္။

ဒီေလာက္ေစ်းႀကီးတဲ့ ေနရာမွာ သန္းၾကြယ္သူေဌးေတြ ပဲ ေနႏိုင္မယ္လို႔ ေတြ းေနခိုက္ လြန္ခဲ့တဲ့အႏွစ္ (၄၀) က ကၽြန္ေတာ္ နဲ႔ ေက်ာင္းေနဘက္သူငယ္ခ်င္းကို မေမွ်ာ္လင့္ဘဲ Santury Cove က Hyatt ဟိုင္းရပ္ ဟိုတယ္မွာ ေတြ ႕ဆံုခဲ့ပါတယ္။ သူမရဲ႕ မိတ္ေဆြကို ႏွုတ္ဆက္စကားေျပာၿပီးတဲ့ေနာက္ သူငယ္ခ်င္းက သူနဲ႔ အလည္ေခၚလို႔ သူမရဲ႕ ေနအိမ္ကို ေရာက္ ျဖစ္ခဲ့ပါတယ္။

ဒါနဲ႔သူမရဲ႕ ခြင့္ျပဳခ်က္အရသူမရဲ႕ အိမ္ကိုဓာတ္ပံု႐ိုက္ခဲ့ၿပီး စာေပခြင့္ျပဳခ်က္ပါအရယူႏိုင္ခဲ့ပါတယ္။ ဓာတ္ပံုပါေနအိမ္ကို ဝယ္မယ္ဆိုရင္ ဘယ္ေလာက္ေပးရမလဲလို႔ စပ္စုလိုက္ေတာ့ ၾသစေၾတးလ် ေဒၚလာ (၄) သိန္းခန္႔ ေပးရလိမ့္မယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။

ယခုဆို သူတို႔ဆီမွာ လည္း အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမေစ်းေတြ က ေကာင္းေနတာေၾကာင့္ က်ပ္သိန္း(၂၀၀၀) ေအာက္ မေလ်ာ့ဘူးလို႔ သိရပါတယ္။ ဆိုလိုတာက မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္တဲ့ ပစၥည္းရဲ႕ တက္ရိပ္ကို သိလို႔ အမိအရ ဝယ္ယူႏိုင္ရင္ အက်ိဳးမ်ား တယ္ဆိုတာ ရိပ္စားမိသူေတြ က တစ္ျခားေနရာေတြ မွာ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံစရာမရွိတဲ့အဆံုး ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံၾကပံုေတြ ကိုပါ သိလာခဲ့ပါတယ္။

အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းေတြ ရဲ႕ လုပ္ကိုင္ပံု နည္းစနစ္ေတြ ဟာ အဂၤလန္ႏိုင္ငံက လုပ္ပံုကိုင္ပံုအတိုင္း ေဆာင္ရြက္ေနတာေတြ ႔ခဲ့ရပါတယ္။ ကၽြန္ေတာ္ က အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ ေရာင္ းဝယ္ပံုကို လက္ေတြ ႕ သိလိုတာေၾကာင့္ သူငယ္ခ်င္းကို လိုက္ပို႔ခိုင္းေတာ့ သန္းၾကြယ္သူေဌးေတြ ေနတဲ့ေနရာ တစ္ေနရာကို လိုက္ပို႔ခဲ့ပါတယ္။ အဲဒီ ေရာက္ေတာ့ For Sale ဆိုင္းဘုတ္ ခ်ိတ္ထားတဲ့ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ အက်ိဳးေဆာင္ရဲ႕ ဖုန္နံပါတ္ကို ဆက္လိုက္တာ နာရီဝက္အတြင္ း အေရာင္ းကိုယ္စားလွယ္ေရာက္လာၿပီး ေရာင္ းမယ့္ အိမ္အတြင္ းေခၚၿပီး စိတ္ရွည္ လက္ရွည္နဲ႔ အိမ္နဲ႔ပက္သက္သမွ် ကိစၥမွန္သမွ်ကို ရႊန္းရႊနးေဝေအာင္ ရွင္းျပေတာ့တာပါပဲ။ အဲဒီ အိမ္နဲ႔ပက္သက္လို႔ စဥ္းစားဦးမယ္ဆိုေတာ့ သူ႕ရဲ႕ ကုမၸဏီက ေရာင္ းဖို႔ရွိေသးတဲ့ ေျမကြက္လြတ္ေတြ ကို လိုက္ျပပါေသးတယ္။

ပထမဦးဆံုးျပသတဲ့ အိမ္ရဲ႕ ျခံဝန္းအက်ယ္အတိုင္း (ေပ ၁၀၀ x ၁၀၀) ေျမလြတ္မွာ “ေရာင္ းရန္ရွိသည္” ဆိုင္းဘုတ္ကို စနစ္တက် စိုက္ထူထားတာ ေတြ ႔ခဲ့ရပါတယ္။ အဲဒါ ဘယ္ေစ်းနဲ႔ ေရာင္ းမလဲလို႔ ေမးလိုက္ေတာ့ ၾသစေၾတးလ် ေဒၚလာ (၅) သိန္းပါတဲ့ . . .။

ဒီမွာ တင္ ကၽြန္ေတာ္ အေတြ းတစ္ခု ေပၚလာျပန္ပါတယ္။

အဲဒါ တစ္ျခားမဟုတ္ပါဘူး။ သာမန္ျပည္သူေတြ ေမွ်ာ္လင့္စရာက “ၿမိဳ႕ျပဝင္ေငြ နည္းသူမ်ား အတြက္ အိမ္ရာ” ေဆာင္းပါးမွာ ေဖာ္ျပခဲ့တဲ့ “ Creation of the State Lottery to collect funds for the low income housing ” စာသားေလးပဲ ျဖစ္ေၾကာင္းပါခင္ဗ်ာ . . . ။

ပုလဲၿမိဳ႕ျပေျမယာမဂၢဇင္း

အမွတ္ (၃၉) ၊ ၂၀၀၂ ခုႏွစ္

♥ ♥ ♥

ေျမအသံုးခ်မွုဆိုင္ရာဘတ္ဂ်က္

“ၿမိဳ႕သစ္” ဆိုတဲ့ ေဝါဟာရကိုပဲ ျမင္ရျမင္ရ၊ ၿမိဳ႔သစ္ဆိုတဲ့ အသံကိုပဲ ၾကားရ၊ ၾကားရ ကၽြန္ေတာ္ နဲ႔ အကၽြမ္းတဝင္ ျဖစ္ခဲ့ဖူးတဲ့ ၿမိဳ႕သစ္ႀကီးရဲ႕ ျမင္ကြင္းက်ယ္ကိုပဲ အမွတ္ရေနခဲ့တာ အေတာ္ ၾကာပါၿပီ။ ဒီလိုနဲ႔ ေနလာလိုက္တာ လြန္ခဲ့တဲ့ ၂ ႏွစ္ ေလာက္က အမွတ္မထင္ ကိုရီးယားႏိုင္ငံ ဆိုးလ္ၿမိဳ႕ေတာ္ ရဲ႕ ေတာင္ဘက္ယြန္းယြန္းမွာ တည္ရွိတဲ့ Bundang New Town ကို ေရာက္ခဲ့ပါတယ္။ စကၤာပူမွာ ရွိတဲ့ ဘီရွန္းလို ၿမိဳ႕သစ္ထက္ အေတာ္ ႀကီးမားက်ယ္ဝန္းၿပီး စနစ္တက် တည္ေဆာက္ထားတာေၾကာင့္ တအံ့တၾသ ျဖစ္မိပါတယ္။

မွန္ပါတယ္၊ ၿမိဳ႕အကြက္ခ်ပံုစံကလည္းလွ၊ ေျမခင္းဗိသုကာကလည္း ၾကြဆိုေတာ့ မခ်ီးက်ဴးဘဲ မေနႏိုင္ပါဘူး။ အဲဒီ ၿမိဳ႕သစ္အတြက္ Land Use Planning ကို က်က်နန ေဆာင္ရြက္ထားပါတယ္။ Community and Housing Allocation Planning ကိုလည္း အစီအရီ ေတြ ႕ရပါတယ္။ Transportation Network ဆိုတာကိုလည္း အဆင့္ ၂ ဆင့္အထိ ေဆာင္ရြက္ေပးထားပါတယ္။ Public Service Facilities ေဆာင္ရြက္ထားတာကို ၾကည့္လိုက္႐ံုနဲ႔ လူေနမွုအဆင့္အတန္းကို ခန္႔မွန္းႏိုင္ေလာက္ပါတယ္။ Infrastructure and Energy Facilities ေတြ ကလည္း အေကာင္းစား အပ်ံစားေတြ ခ်ည္း လုပ္ကိုင္ေဆာင္ရြက္ထားပါတယ္။ ဒီေနရာမွာ Cultural Environment Plan ကို စနစ္တက် ေရး ဆြဲထားၿပီး Urban Design Control ထားရွိတာကိုေတာ့ အတုယူရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

တစ္ျခား ထူးထူးျခားျခားမ်ား ရွိေလဦးမလားဆိုၿပီး စပ္စပ္စုစု လုပ္လုိက္ေတာ့ ကုန္ပစၥည္း ထုတ္လုပ္ေနတဲ့ အခန္းေတြ (Manufacturing Apartment) ကိုသြားေတြ ႕ပါတယ္။ Commercial District အ ျဖစ္ သတ္မွတ္ထားတဲ့ၿမိဳ႕ရဲ႕ အစြန္အဖ်ားမွာ တည္ရွိပါတယ္။ Public Open Space နဲ႔လည္း ကပ္ေနပါတယ္။

ကုန္ပစၥည္း ထုတ္လုပ္ေနတဲ့ အခန္းေတြ တည္ရွိရာ တိုက္္ဟာ (၉) ထပ္တိုက္ ျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒီ တိုက္ေတြ ရဲ႕ ထူးျခားခ်က္က အခန္းတိုင္းမွာ ေလေအးေပးစက္နဲ႔ ေခါင္းတိုင္ေတြ ရွိေနတာကို ေတြ ႕ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

ေခါင္းတိုင္လို႔သာ ေျပာရတယ္။ မီးခိုးထြက္တဲ့ေခါင္းတိုင္ မဟုတ္ပါဘူး။ စက္ခန္းထဲက ေလကို သန္႔စင္ေပးထားတာ ျဖစ္ပါတယ္။ ကုန္ပစၥည္းထုတ္တဲ့ေနရာမွာ သဘာဝ ပတ္ဝန္းက်င္ ညစ္ညမ္းမွု ျဖစ္ေစမည္ ့ ကုန္ပစၥည္းထုတ္တဲ့ေနရာမွာ သဘာဝ ပတ္ဝန္းက်င္ ညစ္ညမ္းမွု ျဖစ္ေစမည္ ့ ကုန္ပစၥည္းထုတ္တဲ့ေနရာမွာ သဘာဝ ပတ္ဝန္းက်င္ ညစ္ညမ္းမွု ျဖစ္ေစမည္ ့ ကုန္ပစၥည္းေတြ ကိုေတာ့ သံုးခြင့္ မျပဳထားပါဘူး။ ၿမိဳ႕သစ္တိုင္းမွာ အဲဒီ လို စက္႐ံုအငယ္စားေလးေတြ ရွိသလို၊ အထင္ကရ စက္မွုဇုန္ႀကီးေတြ ဟာလည္း ဟီးထေနပါတယ္။

POSSCO စက္မွုဇုန္္ႀကီးထဲ ေရာက္တုန္းက ေဆာင္ပုဒ္ႀကီး ခ်ိတ္ဆြဲထားတာ သေဘာက်လြန္းလို႔ လွ်ပ္တျပတ္ ဓာတ္ပံု႐ိုက္ခဲ့တာ ပ်က္သြားတာေၾကာင့္ အေတာ္ စိတ္မေကာင္း ျဖစ္ခဲ့ရပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ စာသားေလးကိုေတာ့ မွတ္မိေနပါေသးတယ္။

“Resources are limited .., Creativity is unlimited ”

ဒါေၾကာင့္ ထင္ပါရဲ႕ ၊ ဖန္တီးတီထြင္ထားတဲ့ အဲဒီ ၿမိဳ႕သစ္ကေလးကို သူတို႔ ဘယ္ပံုဘယ္နည္းနဲ႔ Land Use Budget ေရး ဆြဲခဲ့သလဲလို႔ ႏိွုက္ႏိွုက္ခၽြတ္ခၽြတ္ ရွာေဖြလိုက္ေတာ့မွ ပူးတြဲ ပါအတိုင္း ေဖာ္ထုတ္ရရွိခဲ့ျခင္း ျဖစ္ပါတယ္။

တကယ္ေတာ့ Land Use Budget အရ ၿမိဳ႕သစ္ကို ပီပီျပင္ျပင္ တည္ေဆာက္ႏိုင္တာရယ္၊ Natural Environment ကို ထိထိေရာက္ေရာက္ ထိန္းသိမ္းထားႏိုင္တာေတြ ေၾကာင့္ ဒီၿမိဳ႕သစ္ဟာ ဟိုးဟိုးေက်ာ္ခဲ့ျခင္း ျဖစ္ပါတယ္။

ပုလဲၿမိဳ႕ျပေျမယာမဂၢဇင္း

အမွတ္ (၂၉) ၊ ၂၀၀၀ ျပည့္ႏွစ္ ၊

♥ ♥ ♥

အိမ္ရာက႑ ဖြံ႔ၿဖိဳးတိုးတက္ေစလိုေသာ ္

ျမန္မာႏိုင္ငံ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ား အသင္းကု ျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္ရာက႑ ဖြံ႔ၿဖိဳး တိုးတက္ေရး ေဆြးေႏြးပြဲအခမ္းအနားကို ၁၉၉၉ ခုႏွစ္ ၊ ေမလ (၁၉) ရက္ေန႔မွာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ကရဝိတ္နန္းေတာ္ မွာ က်င္းပခဲ့ပါတယ္။

အၿငိမ္းစား သံအမတ္ႀကီး ဦးလွေမာင္က အာရွၿမိဳ႕ျပအိမ္ရာ ေျမေစ်းကြက္ အေျခအေန စာတမ္းဖတ္ၾကားသြားသလို ရန္ကုန္ စီးပြားေရး တကၠသိုလ္ ပါေမာကၡခ်ဳပ္ ဦးေမာ္သန္းကလည္း ၁၉၉၃ ခုႏွစ္ မွ ၁၉၉၈ ခုႏွစ္ အတြင္ း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ ပုဂၢလိက အိမ္ရာ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမ်ား ေလ့လာျခင္း စာတမ္းကို ဖတ္ၾကား သြားပါတယ္။

ပုလဲ အမွတ္ (၁) မွ (၁၅) အထိ

မွတ္သားမိသေလာက္ တင္ျပရရင္ မွီျငမ္းကိုးကားခ်က္ေတြ ကို ၾကည့္လိုက္ေတာ့ ပုလဲၿမိဳ႕ျပေျမယာမဂၢဇင္း အမွတ္(၁) မွ (၁၅) အထိ ကိုးကားထားတာ ေတြ ႔လိုက္ရပါတယ္။ အဲဒီ အခ်က္ဟာ “ၿမိဳ႕ျပေျမယာ - ေဝျဖာသုတ - ႐ွုၾကအစဥ္ - ပုလဲတြင္ ” လို႔ ေဖာ္ညႊန္းျပဆိုေနတာပါ။

“ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ ပုဂၢလိက အိမ္ရာ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမ်ား ေလ့လာျခင္း ” စာတမ္းရဲ႕ အႏွစ္ ခ်ဳပ္ကို ပထမ တင္ျပလိုပါတယ္။

၁၉၉၅ ခုႏွစ္ က ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ အိမ္ေထာင္စုေပါင္း ၆၂၀၀၀၀ ခန္႔ရွိၿပီး ႏွစ္ စဥ္ အိမ္ေထာင္စုေပါင္း ၁၆၀၀၀ ခန္႔ တိုးပြားေနတယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။ အဲဒီ မွာ ၉၀၀၀ ခန္႔ (၅၆ ရာခိုင္ႏွုန္း) ဟာ ႏွစ္ စဥ္ အိမ္ရာလိုအပ္ေနေၾကာင္း သိရပါတယ္။

၁၉၉၀ ျပည့္ႏွစ္ ၿမိဳ႕လယ္စီးပြားေရး ဗဟိုေဒသမွာ ေျမ စတုရန္း (၁) ေပ၏ ေပါက္ေစ်းဟာ ၁၈၉၀ ကေန ၂၆၄၀ အထိ ရွိခဲ့ေပမယ့္ ၁၉၉၅ ခုႏွစ္ မွာ ၄၅၉၀ - ၆၈၉၀ အတြင္ း ရွိခဲ့ပါတယ္။ ၁၉၉၈ ခုႏွစ္ မွာ ေတာ့ ၇၆၃၀ - ၈၈၆၀ အထိ တိုးတက္လာခဲ့ပါတယ္။ ၁၉၉၀ ျပည့္ႏွစ္ က အဆင့့္ျမင့္ လူေနရပ္ကြက္မ်ား ေဒသမွာ ၉၂၀ မွ ၁၁၅၀ အထိ ရွိခဲ့ေပမယ့္ ၁၉၉၅ ခုႏွစ္ မွာ ေတာ့ ၂၂၉၅ မွ ၃၄၄၅ အထိ ရွိလာခဲ့ပါတယ္။

၁၉၉၈ ခုႏွစ္ မွာ ေတာ့ ၄၂၅၅ -၅၃၃၀ အထိ ရွိခဲ့ပါတယ္။ ၿမိဳ႕ဆင္ေျခဖံုးေဒသေတြ မွာ လည္း ၁၉၉၀ ျပည့္ႏွစ္ မွာ ၉၂၀ မွ ၁၁၅၀ အထိရွိခဲ့ေပမယ့္ ၁၉၉၅ ခုႏွစ္ မွာ ၂၀၇၅ မွ ၂၅၂၅ အထိ ျမင့္မားလာခဲ့ပါတယ္။ အိမ္ခန္း ဝယ္ယူေနထိုင္သူမ်ား ရဲ႕ အရည္အေသြး ေရြးခ်ယ္မွု ပံုစံကုိ ေလ့လာၾကည့္မယ္ဆိုရင္ သြားေရး လာေရး လြယ္ကူမွုနဲ႕ လံုျခံဳမွုကို အထူး ဦးစားေပးပါတယ္။ ေစ်းနီးျခင္းအတြက္ ဒုတိယ ဦးစားေပးေနရာမွာ ထားခဲ့ပါတယ္။ ယာဥ္ရပ္နားရန္ ေနရာနဲ႔ ေက်ာင္းနားနီးျခင္းကိုေတာ့ တတိယ ဦးစားေပးအ ျဖစ္ ေရြးခ်ယ္ၾကပါတယ္။ စီးပြားေရး အခ်က္အခ်ာက်မွုကိုေတာ့ ဝယ္ယူသူ ၅၀ ရာခိုင္ႏွုန္းကသာ ေရြးခ်ယ္ၾကပါတယ္။

ဆိတ္ၿငိမ္မွု၊ အပန္းေျဖရန္ ေနရာရွိမွုနဲ႕ စုေပါင္းထိန္းသိမ္းမွုတို႔ကိုလည္း ထည့္သြင္းစဥ္းစားၾကပါေသးတယ္။

၁၉၉၇ ခုႏွစ္ တိုက္ခန္းေစ်းႏွုန္းမ်ား ဟာ ၁၉၉၆ ခုႏွစ္ ကထက္ ၂၀၈ ရာခိုင္ႏွုန္းကေန ၂၇၄ ရာခိုင္ႏွုန္းအထိ သိသိသာသာ ထင္ထင္ရွားရွား တိုးတက္လာခဲ့ပါတယ္။ ၁၉၉၈ ခုႏွစ္ မွာ ေတာ့ ပ်မ္းမွ်တိုက္ခန္းေစ်းႏွုန္းမ်ား ဟာ ၁၄၀ ရာခိုင္ႏွုန္းကေန ၂၂၇ ရာခိုင္ႏွုန္းတိုင္ ျပန္လည္ ထိုးက်သြားခဲ့ပါတယ္။

၁၉၉၇ ခုႏွစ္ တိုက္ခန္းေစ်းႏွုန္းအေနနဲ႔ တစ္စတုရန္းေပအတြက္

ပန္းဘဲတန္း - ၈၁၂၁ - ႏွုန္း

ေက်ာက္တံတားမွာ - ၇၅၂၉ - ႏွုန္း

ဗိုလ္တေထာင္မွာ - ၈၀၂၀ - ႏွုန္း

လမ္းမေတာ္ မွာ - ၆၅၃၃ - ႏွုန္း

စမ္းေခ်ာင္းမွာ - ၅၆၅၅ - ႏွုန္း

ပုစြန္ေတာင္မွာ - ၅၈၉၁ - ႏွုန္း

လိွုင္မွာ - ၅၀၉၅ -ႏွုန္း

အလံုမွာ - ၅၀၁၇ - ႏွုန္း

တာေမြမွာ - ၄၆၉၂ -ႏွုန္း

သကၤန္းကၽြန္းမွာ - ၄၀၂၈ - ႏွုန္း

အထိေတာင္ ေစ်းေပါက္ခဲ့ၾကပါတယ္။

စတုရန္း တစ္ေပ

အေဆာက္အဦးအေနနဲ႔ အာရ္စီ အေဆာက္အဦးမ်ား ေဆာက္လုပ္မွု ကုန္က်စရိတဟာ ၁၉၉၀ ျပည့္ႏွစ္ မွာ စတုရန္းတစ္ေပကို ၅၀၀ က်ပ္၊ ၁၉၉၅ ခုႏွစ္ မွာ ၁၂၀၀ က်ပ္၊ ၁၉၉၈ ခုႏွစ္ မွာ ေတာ့ ၂၅၀၀ က်ပ္အထိတက္ခဲ့ပါတယ္။

နံကပ္တိုက္ အေဆာက္အဦးမ်ား အေနနဲ႔က ၁၉၉၀ ျပည့္ႏွစ္ မွာ စတုရန္းတစ္ေပကို ၃၀၀ က်ပ္၊ ၁၉၉၅ ခုႏွစ္ မွာ ၄၅၀ က်ပ္၊ ၁၉၉၈ ခုႏွစ္ မွာ ေတာ့ ၁၂၀၀ က်ပ္အထိ တက္ခဲ့ပါတယ္။

ပ်ဥ္ေထာင္အိမ္အေနနဲ႔ ၁၉၉၀ ျပည့္ႏွစ္ မွာ စတုရန္းတစ္ေပကို ၂၀၀ က်ပ္ႏွုန္း၊ ၁၉၉၅ ခုႏွစ္ မွာ ၃၀၀ က်ပ္၊ ၁၉၉၅ ခုႏွစ္ မွာ ၃၀၀ က်ပ္၊ ၁၉၉၈ ခုႏွစ္ မွာ ေတာ့ ၇၀၀ က်ပ္ႏွုန္းအထိ ျဖစ္ခဲ့ပါတယ္။ ထရံကာ အေဆာက္အဦးအေနနဲ႔ စတုရန္းတစ္ေပကို ၁၀၀ က်ပ္ႏွုန္း ၁၉၉၅ ခုႏွစ္ မွာ ၁၈၀ က်ပ္ႏွုန္း ၁၉၉၈ ခုႏွစ္ မွာ ေတာ့ ၄၅၀ က်ပ္အႏွုန္းအထိ တိုးတက္ကုန္က်လာခဲ့ပါတယ္။

အဲဒီ လုိ ေဆာက္လုပ္မွု ကုန္က်စရိတ္ေတြ တိုးတက္လာတဲ့ အဓိက အေၾကာင္းရင္းက ကုန္ၾကမ္းပစၥည္း ေစ်းႏွုန္းနဲ႔ လုပ္သားခမ်ား တိုးတက္လာျခင္းေၾကာင့္ ျဖစ္တယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။

ကုန္က်စရိတ္ျမင့္မား

ကုန္ၾကမ္းေစ်းႏွုန္း တက္လာရတာ ကလဲ သယံဇာတမ်ား ရွားပါးျခင္းထက္ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမ်ား တိုးတက္လာခ်ိန္မွာ ေဆာက္လုပ္ေရး ကုန္ၾကမ္းပစၥည္း ထုတ္လုပ္မွု လုပ္ငန္းမ်ား မွာ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမွု နည္းပါးျခင္းနဲ႔ နည္းပညာပိုင္းဆိုင္ရာ အားနည္းျခင္းတို႔ ျဖစ္တယ္လို႔ သံုးသပ္ သြားပါတယ္။

ပုဂၢလိက အိမ္ရာ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမ်ား နဲ႔ ေစ်းကြက္ဝယ္လိုအားနဲ႔ ေရာင္ းလိုအား အေျခအေနဟာလည္း အေဆာက္အဦးမ်ား ရဲ႕ တည္ေနရာနဲ႔ အရည္အေသြးေပၚမွာ မူတည္ၿပီး ကြဲျပားျခားနားမွု ရွိေနေၾကာင္းကိုလည္း ေဆြးေႏြး သြားပါတယ္။

ေဆာက္လုပ္ေရး ကုန္က်စရိတ္မ်ား လာတာ ကေတာ့ သယံဇာတအရင္းအျမစ္ေတြ ကို ထိေရာက္စြာ မေဖာ္ထုတ္ႏိုင္လို႔ ကုန္ၾကမ္းပစၥည္း ထုတ္လုပ္မွုပိုင္းမွာ လည္း ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမွု နည္းေနလို႔ နည္းပညာပိုင္းဆိုင္ရာ အားနည္းေနလို႔ အဓိက ေဆာက္လုပ္ေရး ပစၥည္းအားလံုးနီးပါးကို ႏိုင္ငံျခားကေန အားနည္းေနလုိ႔ အဓိက ေဆာက္လုပ္ေရး ပစၥည္းအားလံုးနီးပါးကို ႏိုင္ငံျခားကေန မွာ ယူတင္သြင္းေနရတယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။ ဒါ့အျပင္ လုပ္သားခေတြ ျမင့္တက္လာတာေၾကာင့္ ေဆာက္လုပ္မွု ကုန္က်စရိတ္ေတြ ျမင့္မားလာျခင္း ျဖစ္တယ္လို႔လည္း ေထာက္ျပထားပါတယ္။

အျမတ္ရာခိုင္ႏွုန္း

၁၉၉၇ ခုႏွစ္ လယ္ပိုင္းအထိ အိမ္ရာက႑မွာ ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္လာရတာ က ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံလို႔ ရရွိမယ့္ အျမတ္ရာခိုင္ႏွုန္းဟာ ဘဏ္အပ္ေငြ အတိုးႏွုန္းနဲ႔ ေငြေၾကးေဖာင္းပြႏွုန္းတို႔ထက္ ပိုမို ျမင့္မားေနတာေၾကာင့္ အိမ္ရာက႑မွာ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမွု တိုးတက္လာခဲ့ျခင္း ျဖစ္တယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။

ထုတ္လုပ္မွု လုပ္ငန္း၊ ကုန္သြယ္မွု လုပ္ငန္း၊ ဝန္ေဆာင္မွု လုပ္ငန္းမ်ား ေဆာင္ရြက္ေနတဲ့ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းရွင္ေတြ ဟာ သူတို႔ လုပ္ငန္းမွ ရရွိမယ့္ အက်ိဳးအျမတ္ အမ်ား ဆံုး ရႏိုင္တာေၾကာင့္ အိမ္ရာေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြ မွာ ဝင္ေရာက္လုပ္ကိုင္လာၾကျခင္း ျဖစ္တယ္လို႔ ေထာက္ျပထားပါတယ္။

၁၉၉၇ ခုႏွစ္ လယ္ပိုင္းမွာ ေပၚေပါက္ခဲ့တဲ့ အေရွ႕ေတာင္အာရွ ေငြေၾကးအက်ပ္အတည္းရဲ႕ ဂယက္႐ိုက္ခတ္မွုမ်ား အရ ေငြေၾကးေစ်းႏွုန္း မတည္ၿငိမ္ျခင္း၊ အိမ္ရာေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမ်ား ရဲ႕ လွည့္လည္ေငြရင္း နည္းပါးလာျခင္း၊ ေဆာက္လုပ္ေရး ကုန္ၾကမ္းပစၥည္း ေစ်းႏွုန္းမ်ား တိုးတက္လာျခင္း၊ အိ္မ္ရာမ်ား ကို ႀကိဳတင္ ဝယ္ယူသူမ်ား မွ အရစ္က် ေငြေပးေခ်မွုမ်ား ေႏွာင့္ေႏွးၾကန္႕ၾကလာျခင္း၊ ဝင္ေငြတိုးတက္မွုႏွုန္းသည္ အိမ္ရာေစ်းျမင့္တက္ႏွုန္းထက္ နိမ့္က်ေနတာေၾကာင့္ ဝယ္ယူႏိုင္စြမ္း ေလ်ာ့နည္းလာျခင္း စတဲ့အေၾကာင္းေတြ ေၾကာင့္ ၁၉၉၇ ခုႏွစ္ ေနာက္ပိုင္းကစၿပီး အိမ္ရာေဆာက္ ေရာင္ းဝယ္မွုလုပ္ငန္း က်ဆင္းလာခဲ့ရတယ္လို႔ သံုးသပ္ထားပါတယ္။

ျဖည့္စြက္တင္ျပျခင္း

အဓိကအေနနဲ႕ ကေတာ့ အိမ္ရာေစ်းႏွုန္း ေျပာင္းလဲမွုမ်ား ဟာ ေဆာက္လုပ္ေရး ကုန္က်စရိတ္ တိုးတက္မွု၊ ေျမေစ်းႏွုနး ေျပာင္းလဲမွုနဲ႔ ဝယ္ယူသူမ်ား ရဲ႕ ဝယ္ယူမွုပံုစံအေပၚ မူတည္တယ္လို႔ ဆိုထားပါတယ္။

ဒီေနရာမွာ အိမ္ရာက႑ စုေဆာင္းမွုနဲ႔ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမွု ဆက္သြယ္ပံုနဲ႔ ဆက္စပ္ၿပီး “ အိမ္ရာက႑ ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေစလိုေသာ ္ ” ကို ျဖည့္စြက္တင္ျပဖို႔ရာအေၾကာင္း ေပၚေပါက္လာရျခင္း ျဖစ္ပါတယ္။

ပံုကို ၾကည့္ရင္ ေငြေၾကးနဲ႔ စီးပြားေရး ဆိုင္ရာ မူဝါဒ၊ အိမ္ရာ ေဆာက္လုပ္မွုအတြက္ ထုတ္ေခ်းေငြနဲ႔ အိမ္ရာအတြက္ စုေဆာင္းႏိုင္မွု ကိစၥေတြ ဟာ ႏိုင္ငံေတာ္ အစိုးရရဲ႕ မူဝါဒဆိုင္ရာ ကိစၥေတြ ျဖစ္တာေၾကာင့္ ေအာင္ႏိုင္ျမင့္လက္လွမ္းမမီပါဘူး။ ဒါေပမယ့္ အိမ္ရာ တည္ေဆာက္ေရး စီးပြားေရး ဖြံ႕ၿဖိဳးမွု ေဆာင္ရြက္ရာမွာ ေတာ့ “ အိမ္ရာက႑ စုေဆာင္းေရး နဲ႔ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံေရး ဘဏ္” (သို႔ မဟုတ္) အၿငိမ္းစား သံအမတ္ႀကီး ဦးလွေမာင္က “အာရွၿမိဳ႕ျပအိမ္ရာေျမေစ်းကြက္အေျခအေန စာတမ္းမွာ တင္ျပသြားသလို Mortgage Corporation ေတြ တည္ေထာင္ဖြဲ႔စည္းထားရန္ လို၊မလိုကိုေတာ့ စဥ္းစာရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

အကယ္၍ မ်ား အိမ္ရာက႑ စုေဆာင္းေရး နဲ႔ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံေရး ဘဏ္ Housing Bank Saving Loan သာ ရွိမယ္ဆိုရင္ အိမ္ရာ အဖြဲ႔အစည္းေတြ အေနနဲ႔ အိမ္ရာေဆာက္လုပ္ေရး စီမံကိန္း အစီအစဥ္ေတြ ေရး ဆြဲၿပီး အိမ္ရာထုတ္လုပ္မွုအပိုင္းမွာ ေဆာက္လုပ္ေရး ပစၥည္းထုတ္လုပ္ေရး အဖြဲ႔အစည္းမ်ား ရဲ႕ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမွုနဲ႔ အိမ္ရာ တည္ေဆာက္ထုတ္လုပ္ေရး အဖြဲ႔အစည္းမ်ား ရဲ႕ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမွုေတြ ကိုပါ ထည့္သြင္းစဥ္းစားရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

အဲဒီ အဖြဲ႕ေတြ က ဘဏ္ေခ်းေငြနဲ႕ ထုတ္လုပ္ႏိုင္သမွ်ဟာ အိမ္ရာေရာင္ းလိုအား ျဖစ္လာပါလိမ့္မယ္။ တစ္ခ်ိန္တည္းမွာ ပဲ အိမ္ရာ လိုအပ္ခ်က္ကို လူဦးေရ တိုးပြားလာမွုနဲ႔ ၿမိဳ႕ျပႀကီးထြားလာမွုကို တစ္စိုက္မတ္မတ္ သုေတသနျပဳႏိုင္မယ္ဆိုရင္ အိမ္ရာ လိုအပ္ခ်က္ဟာ တိက်မွန္ကန္တဲ့ ကိန္းဂဏန္းေတြ ေပၚထြက္လာမွာ ပါ။ အဲဒီ ေနာက္ အလုပ္အကိုင္ ရရွိမွု၊ ဝင္ေငြ ျပန္႔ျပဴးမွုနဲ႔ လူေနၿမိဳ႕ရြာ ဖြံ႕ၿဖိဳးမွု အသြင္သဏၭာန္ေတြ နဲ႔ ဆက္စပ္လုိက္ရင္ ဝယ္လိုအားအေျခအေနမွန္ကုိ မလြဲမေသြ ေဖာ္ထုတ္ႏိုင္ေလာက္ပါတယ္။

ဝယ္လိုအားေတြ ဟာလည္း ဘဏ္ေခ်းေငြနဲ႔ စုေဆာင္းေငြေတြ အေပၚမွာ ပဲ တည္မွီေနတာေၾကာင့္ ညွိႏိွုင္းေပါင္းစပ္မွု ေကာင္းရင္ ေကာင္းသေလာက္ ဝယ္လိုအားဟာ ျဖစ္ထြန္းတိုးတက္ေနမွာ ပါ။ အဲဒီ လို အိမ္ရာ ဝယ္လိုအားနဲ႔ အိမ္ရာ ေရာင္ းလိုအား ျဖစ္ထြန္းလာမယ္ဆိုရင္ေတာ့ အိမ္ရာ ေစ်းကြက္ဟာ အသစ္တစ္ဖန္ ျပန္လည္ ရွင္သန္လာလိမ့္မယ္လို႔ ေမွ်ာ္လင့္ရပါေၾကာင္း တင္ျပလိုက္ရပါတယ္။

ပုလဲၿမိဳ႕ျပေျမယာမဂၢဇင္း

အမွတ္ (၂၄) ၊ ၂၀၀၀ ျပည့္ႏွစ္ ၊

♥ ♥ ♥